年內(nèi)房地產(chǎn)市場或整體穩(wěn)定小幅波動

58安居客發(fā)布的《國民安居指數(shù)報告》顯示，5月全國房地產(chǎn)市場小幅回暖。67個重點監(jiān)測城市測算，新房價格環(huán)比上浮0.44%，二手房環(huán)比微增0.11%。

報告顯示，5月全國67個主要城市新房均價為16353元/㎡，環(huán)比上漲0.44%。其中，北京、上海、深圳三個城市房價均價超過4萬元/㎡，深圳新房均價達(dá)到55273元/㎡。但與4月相比漲幅有減緩之勢。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市在經(jīng)歷了春節(jié)后的一波小高潮后，漸漸恢復(fù)到正常水平。5月份樓市“小陽春”終結(jié)，整體可以定性為“穩(wěn)定”，大部分城市的房價并未出現(xiàn)明顯波動。

他表示，近日蘇州、杭州、合肥等熱點城市的“微收緊”，及時、有效地針對房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)影響穩(wěn)定的各種苗頭打了“預(yù)防針”，2019年市場不會出現(xiàn)單邊市場熱度持續(xù)上揚的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動應(yīng)該是主流趨勢。

值得注意的是，5月份購房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢。購房者信心指數(shù)為103.7，環(huán)比下降5.1%，購房者中有67%的受訪者認(rèn)為，一二線城市短期內(nèi)房價將持續(xù)保持穩(wěn)定趨勢，未來還存在上漲空間。5月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.5，環(huán)比下降1.6%，認(rèn)為會繼續(xù)出臺政策穩(wěn)定樓市發(fā)展的經(jīng)紀(jì)人比例與上月基本持平。

購房意愿的降低，再度促使多地庫存上漲明顯。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布100城住宅庫存報告顯示，截至2019年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45217萬平方米，環(huán)比增長0.5%，同比增長4.2%。

數(shù)據(jù)顯示，2019年4月，100個城市中，有55個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中福州、惠州和南京同比增速分別達(dá)到102%、94%和69%。具體監(jiān)測的100個城市中，三亞、漳州、大廠去化周期高達(dá)36個月以上，廈門、香河去化周期也分別多達(dá)34.3個月和32.2個月。