蘇州或將再擴限售范圍

27日，有媒體報道稱，蘇州市政府聯合住建局、發改委、自然資源局等部門召集30余家地產商召開蘇州房地產行業座談會并在會上指出，如果7月前蘇州樓市的幾大指標仍未得到控制，蘇州將從擴大限售范圍，提高外地人購房需要的社保門檻等方面再度加碼調控。對于該會議，蘇州當地一房企負責人對《經濟參考報》記者給予了證實，而這距蘇州5月11日發布限售新政僅半月。

有業內人士表示，此次會議主要為了緩解蘇州目前房價過快上漲的壓力。“一方面是土拍市場持續火熱，多個板塊‘地王’被刷新，另外，雖然蘇州調控升級，但購房者預期并未受此影響。”

事實上，此次會議距離住建部對其點名預警僅10天。今年一季度以來，蘇州市土地市場過熱，一二手房價格出現倒掛。截至四月底，當地房地產價格指數已達到5%，超過蘇州市全年調控目標5%的界限。

中原地產首席分析師張大偉表示，近年來，房地產市場調控明確了地方政府的調控主體責任。2017年年底，住建部建立房地產統計和市場監測預警指標體系，進一步加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責機制，對于落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談乃至按照有關程序、會同有關部門進行問責。

“對于蘇州來說，最近出臺的調控政策并沒有能夠完全抑制市場的上漲預期，政策相對溫和。”張大偉認為，房價是調控繞不過去的關鍵性指標，這也意味著將有更多被預警城市加速調控收緊。

在此背景下，蘇州或將采取長效、短效機制共同作用加強對當地房地產市場的調控。一位參會人士透露，在限售、限價的同時，蘇州已制定房地產長效調控方案，并上報住建部。長效調控機制實施后階段調控措施不取消，一切以重要考核指標要求為準。

對于蘇州長效機制的方案，上述人士表示，“租售并舉”是方案的重要方面。對此，張大偉表示，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。因此，應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度建設，以長效機制引導市場穩預期。