上市房企競(jìng)相布局 加速多元化發(fā)展

近期，房地產(chǎn)上市公司的年報(bào)陸續(xù)披露，可以看出房地產(chǎn)上市公司不再只看銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而是開(kāi)始尋求轉(zhuǎn)型，進(jìn)行多元化發(fā)展。

“對(duì)于此類年報(bào)來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)了調(diào)控下的企業(yè)業(yè)績(jī)分化。部分大型企業(yè)依然有較好表現(xiàn)，但部分已經(jīng)在盈利等方面開(kāi)始走下坡路了。”上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

具體來(lái)看，3月18日，房企龍頭碧桂園發(fā)布年報(bào)顯示，去年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約5018.8億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約5416萬(wàn)平方米，增速分別為31.25%和23.06%。得益于業(yè)務(wù)的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區(qū)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)之外，碧桂園還積極探索全產(chǎn)業(yè)鏈垂直整合，構(gòu)建起以地產(chǎn)農(nóng)業(yè)機(jī)器人為基本業(yè)態(tài)的多元化業(yè)務(wù)布局，不同業(yè)務(wù)之間互相支撐將產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，為企業(yè)發(fā)展增加了強(qiáng)大的內(nèi)生動(dòng)力。

3月19日，中國(guó)金茂公布了2018年全年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額1280億元，同比大增85%。此外，2018年中國(guó)金茂繼續(xù)充分發(fā)揮自身在城市運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)勢(shì)，在“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”模式的城市運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，物業(yè)開(kāi)發(fā)、商業(yè)酒店、商務(wù)租賃、零售商業(yè)等業(yè)務(wù)也順勢(shì)而起，并帶動(dòng)寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等多條產(chǎn)品線發(fā)展，為業(yè)主提供全方位美好生活服務(wù)，真正落地實(shí)現(xiàn)“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色，為金茂賦予新的核心競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展動(dòng)能，有力地推動(dòng)金茂實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部副研究員劉向東昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，上市房企需要告別以土地抵押為主的信貸融資，需要追求更低成本的融資渠道，而且在住宅銷(xiāo)售利潤(rùn)率平滑走低的情況下，拓展多元化的業(yè)務(wù)，包括商業(yè)和養(yǎng)老等地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也將會(huì)成為房企的重點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前房企的轉(zhuǎn)型主要有兩個(gè)方向，一類是向主業(yè)相關(guān)或上下游行業(yè)衍生，例如以住宅開(kāi)發(fā)為主的房企，開(kāi)始轉(zhuǎn)向養(yǎng)老地產(chǎn)、租賃住宅、小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域拓展;另一類則是全新轉(zhuǎn)型，逐步弱化開(kāi)發(fā)屬性，而轉(zhuǎn)向物流、倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)等和房地產(chǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)的行業(yè)。