“穩(wěn)”字當(dāng)頭 近二十個城市微調(diào)樓市政策

春節(jié)過后，地方政府針對樓市的配套措施和調(diào)控政策陸續(xù)發(fā)布。2月26日，南京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《南京堅持房價穩(wěn)控政策不動搖》，提出南京市在房價過快上漲期間對房價采取了一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風(fēng)險。未來，將堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，力度不放松。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，當(dāng)前全國近20個城市對樓市調(diào)控進行了微調(diào)，“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點更為突出。

從今年1月開始，海口、廣州、西安、大連、常州等城市陸續(xù)發(fā)布了人才引進政策。例如，海口放寬人才落戶的學(xué)歷年齡限制;西安取消本科學(xué)歷落戶年齡限制;廣州市放寬引進人才的落戶限制。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這些城市針對人才引進的新政策，對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場將產(chǎn)生短期的利好作用。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為，雖然各地樓市政策出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，但主要還是因地制宜，“房住不炒”的基本面并未出現(xiàn)變化。結(jié)合各地的落戶新政來看，本質(zhì)還在于優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，以真實的居住需求帶動本地樓市的發(fā)展。

值得一提的是，從全國20個典型城市2月以來的項目去化率表現(xiàn)來看，多數(shù)城市的去化率延續(xù)了下行趨勢，僅有武漢、南寧、鄭州、南京、深圳、常州等6個城市項目開盤去化率有了明顯提升。

“隨著部分城市樓市調(diào)控的微調(diào)、局部土地市場的回暖以及部分項目價格回調(diào)，部分城市出現(xiàn)了房價短期小幅回暖、少量項目熱銷的現(xiàn)象，但難改總體市場下行調(diào)整的大趨勢。”楊科偉表示。

總的來說，2019年房地產(chǎn)政策面基本維穩(wěn)，“因城施策、分類指導(dǎo)”的特點會更加突出，不同城市市場分化將加劇。具體來看，一二線城市有望低位企穩(wěn)，市場表現(xiàn)將優(yōu)于三四線，部分購買力透支、經(jīng)濟基礎(chǔ)較差、缺乏人口支撐的弱二線和三四線城市將面臨較大的去化風(fēng)險。