加強房地產金融審慎管理重在穩樓市

2019年人民銀行金融市場工作會議2月25日至26日在北京召開，會議要求加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。近日，銀保監會副主席王兆星也指出要繼續緊盯房地產金融風險，實行審慎的風險管理標準，審慎發放開發貸款和個人按揭貸款，促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展。

有網民指出，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，有利于促進房地產金融、房地產市場平穩健康發展，也有利于樓市長效機制的建設。

網民“玉實”認為，個人消費貸款與按揭貸款的性質不同，不少消費信貸是通過向用戶提供現金貸款的形式投放的，特別是互聯網金融平臺提供的無擔保、無抵押的信用貸款，放大了未來可能的違約概率。實行審慎的貸款標準，可以堵住漏洞，防止個人信貸資金違規進入房地產市場。

網民“探索家”指出，商業銀行在房地產貸款管理中應注重在客戶、區域、項目準入中“優選”之外，更要加強貸款發放之后的“嚴管”，確保貸款資金投入項目、銷售資金用于還款。開發貸款的風險程度高低與商業銀行對開發貸款的“嚴管”是否到位、有效有很大關系。

網民“董希淼”則建議，對于居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應繼續予以積極支持。比如，對于首套住房貸款，在額度上給予優先保證，在利率上給予適當優惠。對于商業銀行發放首套住房貸款，應給予差別化的監管政策。