“套內(nèi)計價”讓房地產(chǎn)市場更透明

住建部近日公布38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見稿，其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》提出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易。有網(wǎng)民認為，“套內(nèi)計價”更有利于維護買房人的權(quán)益，讓房地產(chǎn)市場變得更加透明。

網(wǎng)民“張敬偉”稱，《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》找準了樓市痛點，關(guān)注了公眾關(guān)切，更能滿足購房者實現(xiàn)幸福安居的夢想。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規(guī)則。一方面，公眾希望樓市購房面積標準更加明確;另一方面，人們也希望通過剛性規(guī)則約束開發(fā)商的行為，在公攤面積這筆糊涂賬難以算清楚、資本逐利沖動難以遏止的情勢下，應(yīng)摒棄樓市按照建筑面積交易的模式，改以套內(nèi)面積交易。

網(wǎng)民“許小樂”則表示，決定房價的是供需關(guān)系，不是計價方式。計價方式的變化只是造成不同口徑的數(shù)據(jù)，并沒有改變市場價格。在同樣的市場條件下，消費者總的購房成本不變。以套內(nèi)面積計算的衍生費用是否會降低，還要看單價是否會提高。住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易盡管不影響房價，但該調(diào)整對開發(fā)商未來建房可能會產(chǎn)生影響。

“公攤面積不能成為一筆糊涂賬，要將標準和明細‘曬在太陽下’，加強持續(xù)不斷的監(jiān)管。”網(wǎng)民“李宇嘉”說。網(wǎng)民“盤和林”也認為，相關(guān)部門需做好配套工作，例如制定綠地比例等公共面積的計算方式、建材質(zhì)量、公共服務(wù)等相關(guān)標準。