節(jié)后首場(chǎng)土拍69億兩宗均為“限競(jìng)房”地塊

北京迎來春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，共出讓兩宗宅塊，均位于大興區(qū)，一宗來自于瀛海、一宗來自于黃村，總起始價(jià)57.5億元，最終兩宗地塊均獲成交。中海44.4億元摘瀛海地塊，金地商置24.6億元摘得黃村地塊，北京節(jié)后首場(chǎng)土拍攬金總額69億元。

據(jù)悉，這兩宗地均采用“限地價(jià)，競(jìng)自持”的競(jìng)價(jià)方式。資料顯示，大興區(qū)瀛海地塊，建設(shè)用地面積7.93萬平方米。該地塊起始總價(jià)為36.50億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍之前，該地塊已獲得三次報(bào)價(jià)，其中2月22日獲兩次報(bào)價(jià)，2月25日獲一次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為36.87億元。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，該地塊吸引了包括中海、金地、電建+山西建設(shè)聯(lián)合體等房企的參與，經(jīng)過十余分鐘，共38輪的競(jìng)拍，由中海以44.4億元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率21.6%。根據(jù)要求，該出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過5.51萬元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過5.79萬元/平方米。

隨后開拍的為北京大興區(qū)黃村鎮(zhèn)三合莊村地塊，經(jīng)17輪競(jìng)拍，最終金地商置以24.6億元取得該地塊，溢價(jià)率17.7%。該地塊總建筑面積94338平方米，銷售均價(jià)不超過55800元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過58500元/平方米，土地上限競(jìng)自持，達(dá)到預(yù)設(shè)自持商品住房比例后投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案。

中原機(jī)構(gòu)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京2019年的土地供應(yīng)中，限競(jìng)房依然有很大的比例。整體看，土地市場(chǎng)依然維持了平穩(wěn)，而限競(jìng)房的低銷售比例使得開發(fā)商對(duì)拿地價(jià)格相對(duì)謹(jǐn)慎，與2017年第一批限競(jìng)房相比，2018年下半年以來的土地樓面價(jià)格下調(diào)均在20%以上。