租金漲三百租客跑了 高價房更難出租

“我就提出漲300元，并不算獅子大開口啊，沒想到租客就不租了。”眼見著房子的租約即將到期，方女士還沒找到下一個租客，這讓她大感意外，“今年的行情和想象的不太一樣，不大樂觀。”春節后為返城高峰，也一直被視為租賃市場的傳統旺季。記者走訪市場發現，和往年一過春節租金就要跳一跳不同，今年的節后租賃市場頗為平穩，房東、租客和經紀人三方都覺得租金還是年前水平。

租客

經紀人主動幫談價

“嗯，今年換房子挺容易的，沒三天就找到了一套合適的房子，挨著地鐵邊，價格也沒漲。”說這話時，租客董小姐正在忙著打包搬家。

董小姐搬出的房子，是從相寓那租賃的一居室，今年2月份正好到期。“原本是想接著住這的，經紀人也答應不漲租金，可臨到期時才知道，還得再交一次中介服務費。”沒換房子也沒換租房人，再交一次中介服務費的規定讓董小姐很難接受，思考再三后，她決定換房子。

“真正找房子前，我還挺忐忑的。”有著多年租房經驗的董小姐知道，每年一到春節后就是租賃市場的一個小高峰期，房子相對緊張不說，租金還容易上漲，可能得看幾十套，才能找到一套性價比合適的房子，“房東總會說，一年都過去了，CPI也漲了呢，我的房租怎么也得漲兩百。”

不過，節后投入找房后，她發現，情況比想象中好，中介機構手中的房源不少不說，價格上常常也有松動。看房之前，經紀人掛在嘴上的話不再是“看這房子的人挺多，估計怎么也得比現在的租價漲一點”，而是“姐，只要你真看中了，價格我幫你談”。最后，董小姐通過朋友介紹，直接從一位房東手中租賃了房子，租金一分沒漲，還省去了好幾千元的中介服務費。“這套房子地理位置更好些，挨著地鐵邊，我挺滿意的。”

房東

租金一漲租客就跑

今年，不少城里的房主發現，高價房沒那么容易出租了。

靈境胡同緊鄰西單商圈，交通、餐飲、就醫都很方便，且周邊有幾個好學校，是租房人傾心的熱點區域之一。方女士在這里有一套40多平方米的一居室，常年出租。這幾年租金已經由最初的3000多元，漲到了7000元。3月中旬，她家的這套房子到期。

“我先在網上看了看，發現同區域內，網上的房源很多，報價都在7500元至8000元之間。所以，春節前就和租客說了，租金漲300元，愿意租就租，不愿意租就搬走。”方女士擺出一副自己的房子不愁租的架勢。

和租客說完，就過春節了。方女士想著，租客應該能接受，如果不接受，再找中介掛出來也好租。節后回來，方女士給租客打了一個電話，問他這個價格租不租，結果租客說不租了。這讓方女士稍感意外，不過也覺得無所謂，馬上和中介聯系，以7500元的價格掛網上了。

但從掛網上到現在，已經10天了，中介來了不少，客戶只來了3組，且都沒有明顯的租房跡象，方女士有些著急了。差不多的面積，人家能報8000元，我怎么7500元都租不出去?經紀人告訴她，“成交價和報價不是一回事兒，報價都是房東的預期，您沒看有的房源掛兩三個月，都沒人看。”這位經紀人還說，春節后是傳統的租房旺季，外來人員返京和大學生畢業實習的租房需求會掀起一輪租房熱，很多房主會把房租漲幾百。但今年節后，租房人少了租金沒像往年那樣上漲，而且還有一些低于市場價幾百元的“特價房”掛出來，這在往年春節后是很少見的。聽了經紀人的話，方女士打算再扛一周，如果還沒人租，就降回7000元出租。

中介

改善型的租客沒了

“正月初六到今天，租金價格確實沒怎么漲，漲不動啊。”我愛我家經紀人小李昨天告訴記者，他所負責的東三環區域，房租和去年年底差不多，一居室的報價普遍在5000元到6000元，偶爾也有著急出租的業主，報價還能松動。

“你看，我這有套47平方米的一居室，房東報價4999元，別看就差1元，那也說明房東的心理價位已經被拉到了5000元以內了，就是可以談的。”小李說，節后兩周了，準備續租的老租客基本和他表示要維持原先的租賃面積和價格不變，不準備在房租上投入更多的成本，“可能是就業不易吧，今年一居室換兩居室、兩居室換三居室的改善型租客很少，大家都謹慎過日子，能不折騰就不折騰了。”

記者看到，在貝殼租房平臺上，中介公司更是推出了“首月0元租好房”、“年租9折”的租賃優惠，特別是“首月0元租好房”，多是針對高端的白領公寓，免除一個月的租金就相當于免除8000元到10000元。在自如平臺上，為拉動迅速簽約，中介公司也針對部分房源推出了“立減服務費”的優惠。

“白領公寓瞄準的是月入2萬、3萬的互聯網公司年輕人，可最近這些年輕人也節流了。”一位公寓管家說道，相對于吃飯和出行，房租是更容易節約的開支，“從白領公寓換到一個老舊小區，租金就能下降千元。”

協會

節后租賃市場平穩

來自北京中介協會的最新統計，也表明今年春節后北京租賃市場開局平穩。北京中介協會根據住房租賃服務平臺的監測數據統計，今年春節假期后上班的第一周，東城、西城住房平均租金比去年同期上漲4.9%，朝海豐石四區平均租金上漲3.9%，其他區平均租金上漲2.3%。

“當前租金同比上漲符合租賃市場周期性規律，且漲幅溫和，可以說今年的住房租賃市場開局基本穩定。”北京中介協會會長李文杰告訴記者，平穩開局主要是幾方因素綜合作用的結果。從供應端看，去年市住建委等部門通過加快推進集體土地租賃房建設，推動閑置商業辦公等用房轉化、改建為租賃型職工集體宿舍，以及企業自持租賃房建設、加快公租房配租等，多渠道增加租賃住房供應。從需求端看，隨著非首都功能疏解工作的深入推進，2018年末北京全市常住人口2154.2萬人，比上年減少了16.5萬，特別是其中15歲至59歲的勞動年齡人口比上一年減少了23.3萬，住房租賃需求明顯減少。而從市場秩序看，對租賃市場的“三不得、三嚴查”，重拳出擊、嚴厲打擊哄抬租金等違法違規行為，都有效穩定了租賃市場預期與秩序。