買房“送面積”竟是違建 購房者至今維權難

開發商打著買房“送面積”的旗號，送給購房者的卻是違法建筑。這樣的“稀奇劇情”，就在上海市普陀區萬泉路122弄中駿天譽家苑小區上演。

日前，上海市民蔡先生向人民網記者反映，2017年其在中駿天譽家苑小區購買精裝修房屋中，開發商賣房時所宣傳的 “贈送面積”，實為違法建筑。

“送面積”背后竟藏陷阱？

購房者稱存違法建筑

蔡先生向記者表示，2017年10月，經朋友介紹，他看中了中駿集團位于上海市普陀區萬泉路122弄的中駿天譽家苑小區26號的價值逾1900萬元的精裝修房屋，并于11月11日簽訂了房屋預售合同，首付約850萬元。

“開發商當時宣傳贈送面積，本來還挺高興。沒想到，我的噩夢開始了。”蔡先生說，等到驗房時，才發現屋頂漏水。同時，維修過程中發現兩層地面的每塊大理石都有十幾個砂眼，維修時間需要一年之久。

更讓他意外的是，開發商宣傳的所謂高得房率，其附贈面積竟然是違法建筑。吳先生稱，對比開發商提供的房型圖和自己拿到的建筑規劃圖紙，發現房型圖擴出了相當大面積。

“二樓的主臥、主衛、衣帽間、次臥次衛全是違法加蓋的，連一樓的廚房都是開發商將陽臺改造的。”蔡先生認為，中駿通過私自篡改普陀區規劃與土地資源管理局的審批圖紙，違法加蓋房屋面積，完全是為了獲得非法利益。

同時，據媒體報道，去年6月14日，上海市普陀區城管執法局曾認定小區某套房為 “附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產登記機構不予辦理該房屋的相關房產登記。蔡先生則表示，中駿曾一度要求購房者簽署《房屋改造聲明》及與上海華地建設工程有限公司簽訂《房屋改造施工協議》，涉嫌違法欺詐。

官網戶型圖突然消失？

購房者陷入維權難

為解決房屋維修與違法搭建等問題，蔡先生稱曾多次要求與中駿集團溝通，但始終無果。同時，售樓處的相關工作人員則表示“不了解情況”，無法解決問題。

隨后，蔡先生聯系到中駿集團上海公司某總經理進行了四次溝通，對方曾一度同意退房并賠償銀行貸款利息。然而，蔡先生卻在去年12月13日收到了中駿的交房通知書。

同時，蔡先生再次登錄中駿集團官網時發現，原本展示關于天譽的介紹以及戶型圖頁面已被撤去。

新民晚報今年1月10日的報道顯示，普陀區萬里街道城管執法中隊稱目前正在核實調查此事。相關工作人員稱，由于疑似違建面積已與房屋合法面積“黏連”，后續將請有資質的第三方機構評估，并商討可行性方案。

然而，蔡先生對人民網記者表示，關于小區內房屋“違法建筑”的問題，至今仍未取得任何進展，也無相關責任人與其解釋并解決。

如何甄別買房“贈面積”？

先搞清合法性及所有權

近年來，“一房變兩房”、“買房贈花園”、“買一層送一層”等開發商銷售標語見諸市面，購房者理應保持理性思維，透過廣告看清其營銷本質。

一位業內人士介紹說，購房者先要搞清楚開發商贈送的面積是否合法，一個判斷依據是其是否可以寫入房產證中。另外，要了解清楚贈送面積的所有權屬歸誰。而一些所謂的“贈送面積”，其實是某些開發商通過擅自變更規劃設計違章搭建。

相關律師建議，如遇開發商“贈送面積”的情況，購房者可讓開發商提供規劃許可證，對比圖紙看贈送空間是否在審批范圍內，或自己到相關規劃局查查清樓盤審批建筑范圍。

同時，還可跟開發商簽一份補充協議，明確后期改造時，如果認定為違章建筑，開發商應承擔賠償。

此外，購房者應該明晰，住宅露臺等公用面積不能獨占，也不能作為贈送面積。更為重要的是，購房者應當樹立成熟、理性的購房心態，并依法維護自己的合法權益。