去年一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)漲幅同比回落11.3%

1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，去年12月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

民生銀行研究院研究員郭曉蓓昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅回落，房企加速周轉(zhuǎn)但庫(kù)存去化速度有所放緩。

數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比上年同月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn);1月-12月平均，同比上漲0.5%，漲幅比上年同期回落9.6個(gè)百分點(diǎn)。12月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個(gè)百分點(diǎn);1月-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個(gè)百分點(diǎn)。

郭曉蓓表示，從北京新房數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾個(gè)月庫(kù)存量增多、限競(jìng)房大量入市，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲了1.0%。主要原因有兩方面：一是統(tǒng)計(jì)結(jié)果具有一定滯后性;二是一線(xiàn)城市預(yù)售證管控放松，高價(jià)樓盤(pán)入市帶動(dòng)部分城市新建商品住宅價(jià)格上漲。

郭曉蓓還指出，上海、廈門(mén)等城市的二手房?jī)r(jià)格2018年全年都在下跌，其中上海去年全年二手房?jī)r(jià)格下跌2.7%。

針對(duì)2019年商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)，中資國(guó)信資產(chǎn)管理有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭后成昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)總體維持平穩(wěn)。2019年，商品房?jī)r(jià)格如果大幅下行，在利空房地產(chǎn)投資的同時(shí)，將對(duì)“穩(wěn)就業(yè)”“穩(wěn)投資”“穩(wěn)預(yù)期”形成較大沖擊。

此外，郭曉蓓認(rèn)為，預(yù)計(jì)在“房住不炒”的基本定位之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策總體仍將保持連續(xù)性、穩(wěn)定性，但在因城施策的調(diào)控策略方面，可能允許部分地區(qū)政策做出適度微調(diào)，尤其是推出一些抑制需求的非市場(chǎng)化行政干預(yù)措施。