海口暫停企業購房 專家預計多城或跟進

今年以來，雖然已有部分城市對樓市調控政策進行適度松綁，但海口市卻“不松反緊”。近日，海口市政府印發通知稱，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，并重申嚴格落實此前政策，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅(引進人才落戶購房除外)。

“從此次海口市出臺的房地產調控政策背景看，不排除是受近期全國部分城市調控政策略有放松，從而使得海南省和海口市房地產市場出現了一些躁動。”昨日，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，此次海口市出臺的房地產調控政策，可以說是比較嚴厲的，尤其是在企業購房方面。事實上，在2018年海南省落實全國最嚴厲的“全域限購”政策后，企業購房可以說是一個很大的政策漏洞，過去針對企業購房只有限售一說，并沒有限購一說。所以，此次政策的落地，除了進一步落實2018年的調控精神外，也是對前期政策漏洞進行填補。

嚴躍進認為，此次針對企業購房方面的政策收緊有信號意義，預計后續全國很多城市有望繼續跟進。盡管未來各地樓市調控以因城施策為主，但在企業購房方面，或呈現持續收緊態勢。

據國家統計局數據顯示，2018年11月份，海口市新房房價環比上漲0.3%，同比上漲23%;二手房房價環比下跌0.1%，環比連續3個月下跌，同比上漲11.8%。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，從數據上看，在嚴格的調控政策影響下，雖然海口市房地產市場于去年4月份開始進入全面蕭條期，但新房、二手房房價同比漲幅依然明顯。此次政策再次加碼，尤其是暫停企業購買住宅，有利于進一步堵住投資者繞道限購的可能性。

值得關注的是，海口市還針對限價等政策發布了持續調控內容。要求商品住宅項目按照一房一價從嚴管理，不得擅自上調;商品住宅價格經物價部門備案后6個月內不得擅自調高備案價格;房地產開發企業需要調整備案價格的，應在到期前20個工作日到物價部門重新申報;6個月之內，監管部門發現價格存在異常的，指導企業重新調整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關規定不予核發商品房預售許可證。

“此次海口市升級房地產調控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。”張大偉如是說。