三四線城市樓市調控試探性微調 兩類城市有望獲政策松綁

持續兩年多的房地產市場調控政策，于去年底出現了一些變化。

先有山東省菏澤市取消新購住房限制轉讓期限，后有廣州市松綁商服類物業，明確2017年3月30日前土地出讓項目不再限定限售對象，可售個人。與此同時，湖南省衡陽市關于限價令撤銷“一日游”的操作，同樣被市場報以高度關注。

“對于三線、四線城市來說，今年房地產市場調控政策出現微調的案例，有望進一步增多。”昨日，中國銀行國際金融研究所研究員李赫在接受記者采訪時表示，首先，2018年上半年，三線、四線城市房地產亂象導致房價上漲過快，已經在需求端過度消耗了未來購房者的購買力，再加上棚改政策調整導致供給端也出現下滑，因此，供需兩端同步走弱或成為部分三線、四線城市政策松綁的主要原因;其次，對于遵義、瀘州等人口凈流出的三線、四線城市來說，如果沒有政策方面的調整，未來很難持續吸引外來人口以及購房者在本地定居;最后，在“穩房價”的背景下，由于目前三線、四線城市房價下降壓力較大，要想穩住房價，勢必要在政策上做出一些微調。

“要想弄清房地產調控政策未來會在哪些方面進行調整，首先要清楚地方政府對哪些政策有自由裁量權。”李赫認為，由于限購、限價、限售及規定社保繳納年限等政策是由地方政府自行規定，此類政策很有可能是調控政策松綁的首要出發點。

除限價措施有望放松外，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受記者采訪時分析稱，信貸政策和限商政策也有望出現不同程度的微調。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍對記者表示，兩類城市有望獲得政策松綁許可：一是地方財政收入、地方債務償還對房地產相關稅收和土地出讓金收入依賴程度較高的城市;二是經過本輪樓市調控后，一些房地產交易、土地出讓下降程度過大的城市，這類城市一般集中在三線、四線城市，在前期“一刀切”的房地產調控政策引導下，被迫采取了不符合自身樓市發展狀況的城市。

值得關注是，盡管目前一線、環一線及部分熱點二線城市房價已經出現了明顯回調，但李赫認為，由于此類城市多表現為人口持續流入或有一定數量的人口基數，且剛需購買力較強，所以，預計政策松綁可能性較低。