跨省流動人口達1.2億 如何推進新市民居住需求

5月11日，第七次全國人口普查(下稱“第七次人口普查”)主要數據結果發布。數據顯示，全國人口共141178萬人，其中，居住在城鎮的人口為90199萬人，占63.89%。與2010年相比，城鎮人口增加23642萬人，城鎮人口比重上升14.21個百分點。

在流動人口方面，人戶分離人口為49276萬人。其中，市轄區內人戶分離人口為11694萬人，流動人口為37582萬人，其中跨省流動人口為12484萬人。與2010年相比，人戶分離人口增長88.52%，市轄區內人戶分離人口增長192.66%，流動人口增長69.73%。

通過數據看出，近10年來，伴隨著經濟社會的持續發展，農業轉移人口市民化政策落實落地以及全國新型城鎮化進程穩步推進，人口流動趨勢更加明顯，其規模進一步擴大。

在這一系列增速數據的背后，意味著由此帶來了大量新市民居住需求將集中釋放、快速攀升。而如何有效解決新增的居住需求，國家及各級政府發展的重點聚焦到了住房租賃市場。從2020年中央經濟工作會議，到2021年《政府工作報告》、“十四五”規劃綱要均指出要“培育和發展住房租賃市場”“完善長租房政策”“規范發展長租房市場”。

國務院參事室特約研究員姚景源認為，要站在民生改善的角度來理解租賃市場發展的意義，提高租賃市場歷史地位，尤其是要提高長租房市場比重，努力培育專業的長租機構并給予扶持。

實際上，隨著新市民不斷涌入城市，居住理念向租房轉變已呈現不可逆的趨勢，長租已成為“常態選擇”。專業長租機構因租賃關系、租金水平、房源信息透明等特點，受到越來越多新市民青睞。

目前，長租行業已歷經10年發展正穩步進入高質量階段，以自如為代表的專業長租機構也在超100萬間的房源管理和累計服務400萬租客上積累了豐厚經驗，成為重要的市場主體，以及健全住房市場體系、提高租賃供給水平的關鍵抓手。在自如CEO熊林看來，未來一段時間里，長租房仍將是新市民住房的重要選擇，專業機構更應秉持長遠發展定力，從大處著眼、小處著手，以精耕細作持續提升服務品質，讓客戶真正放心、安心、貼心。

不少業內專家認為，第七次人口普查的城鎮化率、流動人口規模呈現雙增長趨勢，這將持續激發租房市場活力。而大力發展專業長租房，不僅有利于增加租賃市場有效供給，改善租賃供需結構，還能“拎包入住”讓新市民快速融入城市生活，在提升租房體驗和生活幸福感的同時，真正實現讓新市民、青年人“住”無憂。