中國發布大力度房地產金融“新五條”支持政策

中國央行24日宣布，會同國家金融監管總局出臺了五項房地產金融新政策。

中國央行行長潘功勝當日在國新辦新聞發布會上透露上述信息。

潘功勝表示，第一項政策是引導銀行降低存量房貸利率。存量房貸利率將降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

第二項政策是統一房貸最低首付比例至15%。全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房。潘功勝解釋說，地方政府可以采取差別化的安排，在全國底線基礎上確定轄區內最低首付比例下限。此外，商業銀行可根據客戶風險狀況和意愿，與客戶協商確定具體首付比例水平。

第三項政策是延長兩項房地產金融政策文件的期限。潘功勝說，前期，官方出臺了“金融16條”、經營性物業貸款相關政策。其中，房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策，按照文件將于2024年12月31日到期，此番把這兩個政策延長到2026年12月31日。

第四項政策是優化保障性住房再貸款政策。5月17日，央行宣布設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產市場去庫存的一項重要舉措。為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，保障性住房再貸款政策中央行出資的比例，由過去的60%提高到100%。

第五項政策是支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用于土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要時，也可由央行提供再貸款支持，潘功勝表示，這項政策還在研究。(完)