福州擬出讓14宗土地，鼓樓區(qū)地塊商品房銷售指導(dǎo)價(jià)4.2萬元/平米

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8月7日，福建省福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2023年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，并將于2023年9月1日上午9時(shí)30分在福州市公共資源交易服務(wù)中心進(jìn)行出讓。

按照公告，此次出讓地塊共計(jì)14宗，其中4宗（宗地2023-11號(hào)至14號(hào)）為涉宅用地，10宗（宗地2023-15號(hào)至24號(hào)）為非住宅地塊。

按照地塊出讓方式，宗地2023-11號(hào)至14號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例（含競(jìng)買保證金）起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。宗地2023-15號(hào)至24號(hào)則按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

從地塊區(qū)位來看，此次推出的4宗涉宅用地分別位于鼓樓區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)（2宗）。其中起始價(jià)最高的地塊為2023-13號(hào)地塊，即倉山區(qū)高旺路北側(cè)、高仕路東側(cè)，高旺路與高仕路交叉口東北側(cè)出讓地塊，該地塊土地面積17401平方米，土地用途為住宅用地，起始價(jià)4.61億元，最高限制價(jià)格5.3億元。宗地2023-13號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

4宗涉宅地塊中，商品房銷售指導(dǎo)價(jià)最高的為宗地2023-11號(hào)地塊，即鼓樓區(qū)西洪路北側(cè)，祭酒嶺路東側(cè)，西洪路508號(hào)出讓地塊，該地塊出讓面積5586平方米，地塊用途為住宅，地塊起始價(jià)1.58億元，最高限制價(jià)格1.81億元。該地塊項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)42000元/平方米。

另外，宗地2023-12號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)26000元/平方米；宗地2023-14號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

按照地塊出讓信息，住宅地塊商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。