成交金額接近完成掛牌總量，上半年廣州16宗涉宅用地成功出讓

土地市場是樓市的“晴雨表”，其成交表現對后市房地產項目開發及銷售能產生十分重要的影響。

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6月的廣州土地市場，格外熱鬧。2023年上半年有一半的涉宅用地在6月出讓，7宗出讓成功，4宗溢價成交，其中3宗封頂搖號。

至此，2023年上半年廣州土地市場成績新鮮出爐。據羊城晚報全媒體記者統計，今年上半年廣州共計供應了21宗涉宅用地（包括純宅地和商住地），掛牌起始總價約431.8億元，共成交16宗，成交總價約431.2億元，占掛牌量的99.85%。

有超過半數（9宗）成交的地塊為溢價出讓，占比約56%，是廣州自2021年以來同期溢價地塊占比最高的一個上半年，其中，有8宗地塊的競拍價達到封頂價，進入搖號環節，可見這些地塊中有不少是房企眼中的“香餑餑”。

分區域來看，21宗供應地塊中，番禺區有6宗，荔灣區5宗，增城區3宗，天河區和南沙區分別2宗，白云區、從化區和花都區分別1宗。成交情況冷熱不均，天河區、白云區、荔灣區都出現了競拍封頂搖號的地塊，番禺區更是有5宗地塊競拍封頂搖號，而增城區、南沙區、從化區、花都區共4宗底價成交，3宗流拍或因故終止競拍。

中心城區火熱，資產包地塊分拆受追捧

6月26日，荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地塊（蕙蘭苑）被保利發展以約14.29億元競得，溢價1.42%，該地塊原為萬科在2017年以551億元巨資拿下的廣信資產包的一部分，如今被政府收儲后重新推出市場。同時，伴隨著6月13日荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）被中海地產以約19.92億元底價競得。目前，荔灣區花地灣板塊已聚齊萬科、中海、保利三大開發商。

2023年，荔灣區土地市場十分活躍，共供應5宗住宅用地，除上述兩宗地塊以外，今年廣州首宗搖號地塊也誕生在該區——荔灣區花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊迎來13家房企競爭，最終被武漢城建搖號拿下，成交價約19.3億元，樓面地價約3.2萬元/平方米。

荔灣區橋梓大街南側AF010645地塊以底價21.59億元出讓，小梅大街7號AL011408地塊流拍。據統計，荔灣區上半年土地市場成交金額位列全市第二，攬金規模約75.1億元。

上半年廣州其他中心城區供應地塊不多，但熱度明顯。天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊以約44億元底價出讓；一手住宅供應缺乏的天河員村則搶足戲碼，天河區員村一橫路AT080523地塊收到了二十多個號碼牌的競拍，共計30輪出價至封頂搖號環節，最終被佛山市南海雅置投資有限公司以約21.85億元競得，該公司與保利存在合作關系，因此業界認為保利將是該地塊的開發商，這宗地塊的成交樓面地價高達57281元/平方米，成為了廣州樓面地價第二高價的地塊。

白云區嘉禾望崗東北側AB2108014地塊因自身素質過硬，也引來了18輪競價，最終由廈門國貿以約24.8億元拿下，“過江龍”再次在廣州土地市場亮相。

外圍區域冷熱不均，番禺區“一枝獨秀”

2023年上半年，廣州外圍區域的土地市場分化明顯。番禺區表現突出，6宗地塊中，5宗成功出讓，且競拍過程都進入到了封頂搖號的環節，搖號率高達83%。

其中，番禺區迎賓路BA0603009地塊被江蘇亞倫集團以23.23億元競得；漢溪大道北側兩宗地塊被華潤置地和香江實業以總價166.89億元競得；大龍街番禺客運站北側地塊被保利置業以10.38億元競得；大龍街番禺大道以西BC0613006地塊被路勁地產以12.9億元競得。

據統計，番禺區今年上半年宅地出讓金高達213.4億元，躍居全市第一，比去年同期大漲1388%。

專業機構克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，近期番禺地市熱度較高，主要有幾個因素使然：一是推出的地塊較為優質，不僅地段較為成熟，地價也與周邊一二手房有明顯的價差，利潤空間相對可觀；二是置業需求有支撐，不僅可以承接中心城區的價格外溢需求，其二手房交易量也常年排在廣州各區前列，地緣置換需求充足；三是近年以萬博板塊為首的“網紅”樓盤在市場上表現較好，起到了帶動區域的“吸睛效應”。

其他外圍區域的土地市場相對平靜，增城區寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊以19億元底價被增城區城投拿下，另外兩宗地塊終止出讓；南沙區東涌鎮慶盛樞紐區塊東涌大道地塊被越秀地產以22.46億元底價競得，南沙區東涌鎮啟新路地塊被星河地產以3.055億元底價競得；花都區廣花公路東三地塊（二期）被寶信地產以約7.1億元底價競得；從化區一宗地塊流拍。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，在當前新房市場銷售不及預期的背景下，房企拿地基本偏向具有區位優勢且銷售預期確定的地塊。

供地模式再優化，熱門地塊引來“過江龍”

集中供地政策始于2021年2月，通過“兩集中”，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，進行住宅用地拍賣，從保障供應、提高信息透明度兩大方面，讓房企有了更多選擇，但這一政策對房企資金要求極高，數十宗地需在一至兩天內完成出讓，房企前期要繳納高額保證金。隨著近一兩年房地產行業進入深度調整，大部分房企出現資金流緊張的情況，“兩集中”的供地模式，也迎來與時俱進的優化。

自今年起，廣州土地市場雖延續去年“小規模供應”模式，但成交時間對比以往有改變，不再采用“同一日、同一時段多宗地塊”的集中出讓模式，而是采用了“集中掛牌、分批成交”的模式，呈“精準供應稀缺地段”的特征，這種變化使得房企不需要在同一時段投入過量的資金在土地市場上，減輕房企資金壓力，讓土拍的成交率更有保障。

供地模式優化成果顯著，今年上半年廣州涉宅用地共成交16宗，成交總價約431.2億元，溢價成交的地塊占比約56%，是廣州自2021年實行集中供地以來同期溢價地塊占比最高的一個上半年。

與此同時，2023年上半年廣州土地市場也引來了華潤置地、越秀地產、保利發展、保利置業、中海地產、廣州城投、寶信地產、廈門國貿、武漢城建等多家國企、央企，以及星河地產、路勁地產、江蘇亞倫集團等多家民企，久違的搖號盛況更是出現了許多次。其中，不乏省外“過江龍”企業進駐拿地，可見廣州房地產市場于房企而言還是具備有相當的吸引力和投資價值。