每日視點(diǎn)！平均成交折扣7.7折！上半年北京法拍房成交金額近117億元

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北京7月5日消息 據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年上半年北京二手房住宅網(wǎng)簽9.5788萬(wàn)套，新房住房網(wǎng)簽3.4769萬(wàn)套。除常規(guī)商品房市場(chǎng)外，上半年北京法拍房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，北京法拍房市場(chǎng)成交總金額為116.69億元，套均成交價(jià)861萬(wàn)元，同比2022年同期上漲12.32%；成交面積為47.63萬(wàn)平米，同比2022年同期上漲35.28%。

成交率44.52%，朝陽(yáng)區(qū)成交總額位居榜首

瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場(chǎng)共計(jì)掛牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率為44.52%（除去撤拍套數(shù)），其中住宅成交率70.87%。成交總金額為116.69億元，成交總面積47.63萬(wàn)平方米。共計(jì)有8657人參拍，出價(jià)59164次，平均6.4人爭(zhēng)搶1套房。平均成交折扣7.7折，其中住宅成交折扣8.2折，別墅6.3折，商辦7.0折；共計(jì)釋放45.57億元購(gòu)房差價(jià)。

在區(qū)域活躍度上，2023年上半年，朝陽(yáng)區(qū)法拍房以27.07億元的成交總額，位于大區(qū)成交榜首；通州區(qū)以22.35億元位居第二，海淀區(qū)以19.94億元成交總額名列第三。成交面積方面，海淀、順義、通州分別排名前三。瀚海數(shù)據(jù)研究院分析稱(chēng)，通州區(qū)此次名列前茅，取決于上半年世紀(jì)星城、長(zhǎng)城國(guó)際、御世佳府等大批量上拍且成交。

萬(wàn)柳書(shū)院房源成交差價(jià)最大，熱度最高房源46人搶拍

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，在參拍房源中（住宅類(lèi)），熱度最高的房源為海淀怡清園，有46人參拍，同時(shí)，也是溢價(jià)率最高的標(biāo)的，成交較起拍溢價(jià)率256.92%；通州御世佳府（聯(lián)排別墅）折扣為3.9折，成為上半年折扣最低房源；海淀萬(wàn)柳書(shū)院成交差價(jià)最大，成交較市場(chǎng)價(jià)低2937萬(wàn)；朝陽(yáng)泛海世家東府以11662萬(wàn)元成為上半年最高成交價(jià)；成交價(jià)最低的房源為占比1%份額的懷柔濱河馨居，成交價(jià)3.6萬(wàn)元。

下半年，法拍房市場(chǎng)仍將保持較高的活躍度。據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，7月份待拍房源中有效待拍518套，掛牌總價(jià)90.33億元，掛牌房源總市值132.18 億元，平均起拍折扣7.1折。其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折；別墅37套，平均起拍折扣6.7折；商辦203套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝陽(yáng)185套上拍，成為最大房源供給區(qū)；一拍房源377套，二拍92套，三拍/變賣(mài)49套。7月法拍房中，90㎡以下166套，200㎡以上155套；300萬(wàn)以下193套，占比最大。