每日視點！平均成交折扣7.7折！上半年北京法拍房成交金額近117億元

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北京7月5日消息 據北京市住建委統計數據，2023年上半年北京二手房住宅網簽9.5788萬套，新房住房網簽3.4769萬套。除常規商品房市場外，上半年北京法拍房市場表現活躍。據瀚海數據研究院統計，2023年上半年，北京法拍房市場成交總金額為116.69億元，套均成交價861萬元，同比2022年同期上漲12.32%；成交面積為47.63萬平米，同比2022年同期上漲35.28%。

成交率44.52%，朝陽區成交總額位居榜首

瀚海數據研究院統計數據顯示，2023年上半年，北京市法拍房市場共計掛牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率為44.52%（除去撤拍套數），其中住宅成交率70.87%。成交總金額為116.69億元，成交總面積47.63萬平方米。共計有8657人參拍，出價59164次，平均6.4人爭搶1套房。平均成交折扣7.7折，其中住宅成交折扣8.2折，別墅6.3折，商辦7.0折；共計釋放45.57億元購房差價。

在區域活躍度上，2023年上半年，朝陽區法拍房以27.07億元的成交總額，位于大區成交榜首；通州區以22.35億元位居第二，海淀區以19.94億元成交總額名列第三。成交面積方面，海淀、順義、通州分別排名前三。瀚海數據研究院分析稱，通州區此次名列前茅，取決于上半年世紀星城、長城國際、御世佳府等大批量上拍且成交。

萬柳書院房源成交差價最大，熱度最高房源46人搶拍

據瀚海數據研究院統計，2023年上半年，在參拍房源中（住宅類），熱度最高的房源為海淀怡清園，有46人參拍，同時，也是溢價率最高的標的，成交較起拍溢價率256.92%；通州御世佳府（聯排別墅）折扣為3.9折，成為上半年折扣最低房源；海淀萬柳書院成交差價最大，成交較市場價低2937萬；朝陽泛海世家東府以11662萬元成為上半年最高成交價；成交價最低的房源為占比1%份額的懷柔濱河馨居，成交價3.6萬元。

下半年，法拍房市場仍將保持較高的活躍度。據瀚海數據研究院統計，截至目前，7月份待拍房源中有效待拍518套，掛牌總價90.33億元，掛牌房源總市值132.18 億元，平均起拍折扣7.1折。其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折；別墅37套，平均起拍折扣6.7折；商辦203套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝陽185套上拍，成為最大房源供給區；一拍房源377套，二拍92套，三拍/變賣49套。7月法拍房中，90㎡以下166套，200㎡以上155套；300萬以下193套，占比最大。