上海中原：上周新建商品住宅成交面積16.21萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.53%

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據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.19－6.25）新建商品住宅成交面積16.21萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.53%。

從全市成交來(lái)看，依然是結(jié)構(gòu)性分化，個(gè)別區(qū)表現(xiàn)突出，支撐起全市交易。比如上周，嘉定區(qū)迎來(lái)大爆發(fā)，成交面積達(dá)到10.52萬(wàn)平方米，占全市總交易的6成。通常該區(qū)成交在1-2萬(wàn)平方米之間，在多個(gè)樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)的推動(dòng)下成交面積沖高。大浦東成交排名第二，成交面積為1.52萬(wàn)平方米，成交表現(xiàn)并不突出。其余的區(qū)成交面積都沒(méi)有超過(guò)1萬(wàn)平方米。青浦、松江成交都沒(méi)有超過(guò)8千平方米，交易動(dòng)力偏弱。由于第五批集中供應(yīng)房源中沒(méi)有10萬(wàn)+產(chǎn)品推出，因此近期市區(qū)交易也比較疲軟，比如虹口、楊浦、黃浦成交面積都不超過(guò)1千平方米。

從交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，3-6萬(wàn)元/平方米首次改善產(chǎn)品占主力。成交前十榜單中，有7個(gè)項(xiàng)目是首次改善產(chǎn)品，且成交榜單中前5名均是此類產(chǎn)品，其余為中高端改善項(xiàng)目。雖然第五批集中供應(yīng)房源沒(méi)有10萬(wàn)+項(xiàng)目，但基于前期產(chǎn)品還有簽約延續(xù)的慣性，上周依然有產(chǎn)品上前十榜單，不過(guò)簽約量只有10套。整個(gè)榜單中，2個(gè)嘉定馬陸板塊的項(xiàng)目表現(xiàn)突出，分列第一和第二，簽約量分別達(dá)到776套和182套。雖然在區(qū)域內(nèi)同時(shí)開(kāi)2個(gè)產(chǎn)品類似的項(xiàng)目但都有不錯(cuò)表現(xiàn)，說(shuō)明該區(qū)域內(nèi)有非常好的吸引力，同時(shí)市場(chǎng)的承接力也相當(dāng)不錯(cuò)。

基于中端改善產(chǎn)品交易非常活躍，受結(jié)構(gòu)性影響，上周均價(jià)回落至51138元/平方米，環(huán)比下跌34.18%。

上周供應(yīng)持續(xù)向上，并且達(dá)到31.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65.85%，入市的項(xiàng)目也達(dá)到了11個(gè)，持續(xù)2周在高位運(yùn)行。從供應(yīng)產(chǎn)品來(lái)看，以中低價(jià)位的剛需和首次改善產(chǎn)品占主流，全部項(xiàng)目中沒(méi)有1個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán)。當(dāng)期入市價(jià)格最貴的項(xiàng)目是普陀桃浦板塊的金茂景泰府，報(bào)均價(jià)8.33萬(wàn)元/平方米。投放量最大的項(xiàng)目為顓橋紫薇花園，投放面積達(dá)到5.69萬(wàn)平方米。總體看，這些項(xiàng)目的價(jià)格和消費(fèi)主流契合度高，會(huì)很快轉(zhuǎn)化成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：上周成交遇到縮水并不意外，因?yàn)樯现苷糜龅蕉宋缂倨冢龅郊倨诔山还?jié)奏打亂，交易縮量是慣例。但是從交易絕對(duì)量來(lái)看，也就是常規(guī)水平，因此假期對(duì)交易的影響并不顯著，說(shuō)明上海新房市場(chǎng)的消費(fèi)韌性還是不錯(cuò)的。6月還有最后一周，從最近供應(yīng)來(lái)看，房企已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，決戰(zhàn)最后時(shí)間窗口，預(yù)計(jì)第五批剩下的項(xiàng)目絕大部分都能趕在6月底前開(kāi)盤(pán)并且完成網(wǎng)簽，因此最后一周翹尾板一定能實(shí)現(xiàn)。