南京連續出臺房產新政促房市平穩健康發展

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12月21日，南京市住房保障和房產局向社會通報，南京連續釋放包括信貸支持、退稅優惠、增購等措施，新房、二手房交易規模均呈現穩中有升態勢，切實有效滿足了民眾剛性和改善性住房需求。

據南京市住房保障和房產局副局長顏江介紹，從信貸支持、退稅優惠方面來看，一方面，9月30日財政部、稅務總局發布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

另一方面，9月30日中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

此外，經積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例已優化調整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

據其介紹，在滿足人才、剛性和改善性住房需求方面，目前南京實施的措施包括：對市內玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

同時，加大對改善性住房需求的支持，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。

據當地房產部門統計數據顯示，二季度以來剛性和改善性購房需求逐步得到釋放，南京全市二手房成交量連續兩個季度保持正增長，三季度新建商品住宅價格指數環比轉正，二手住宅價格指數環比轉正并保持增長，市場預期逐步提升，全市房地產開發投資持續保持正增長，市場交易規模已基本恢復至往年常態化水平。

“從橫向比對江蘇省內兄弟城市及國內同類城市，今年以來南京新建商品住宅供應量、成交量及二手住宅成交量均處于靠前水平，尤其是二手住宅市場整體表現出了較強的韌性，為南京市房地產業良性循環和健康發展奠定了扎實的基礎。”顏江分析，11月以來，隨著政策效應進一步釋放，南京新房、二手房交易規模均呈現持續向好態勢，12月上半月新房、二手房交易增長態勢進一步穩固。

“我們還將繼續加大原有支持多孩、投親養老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度，并會同稅務、公積金管理中心、中國人民銀行南京分行營管部等部門全力做好新的支持及優惠政策落實，加強市場引導與服務。”顏江表示。

筆者了解到，當地計劃繼續通過線下線上房展會，針對不同職業群體開展精準購房服務，促進合理住房消費，穩步提振市場信心。