蘇州5批次集中供地收官，總攬金132億元

【資料圖】

2022年12月5日，蘇州完成全年第五批次集中供地，10宗地塊全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地塊全部溢價成交（含2宗地塊觸頂搖號），合計攬金132億元。

中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱分析認為，本次土地供應(yīng)明顯向改善型需求傾斜。園區(qū)供應(yīng)三宗地塊均創(chuàng)板塊樓面價新高，且其中上華據(jù)西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不高于160m2的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多的產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預(yù)計后續(xù)項目入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。此外，科技城地塊裝標由不低于2000元/m2提升至3000-6000元/m2，也是向改善型需求靠攏的變化之一。

相較于蘇州四批次20宗地塊中2宗流拍、18宗底價成交的情況，本次土拍熱度有明顯回升，這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)三宗地塊合計吸引了近20家房企參與競拍。此外，拿地企業(yè)方面，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得，這意味著這些地塊后續(xù)都將進入項目實質(zhì)開發(fā)階段。特別是地方國資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象，與無錫的情況非常相似，一方面應(yīng)對財政部126號文的政策要求、另一方面這些項目進入實質(zhì)性開發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。