冠寓合資企業北京龍湖方恒30％股權被掛牌 轉讓底價150萬元

近日，據北京產權交易所消息，北京龍湖方恒商業運營管理有限公司30%股權被掛牌，轉讓底價150萬元，轉讓方為北京方恒集團有限公司。掛牌起止日為2022年11月14日至2022年12月9日。

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披露信息顯示，北京龍湖方恒商業運營管理有限公司成立于2018年9月18日，冊資本500萬元，法定代表人為呂松鴻，經營范圍包括企業管理；企業管理咨詢；文藝創作；市場調查；從事房地產經紀業務；出租商業用房；物業管理等。該公司由北京興冠寓商業運營管理有限公司持股70%，方恒集團持股30%。

據查，此次轉讓方——方恒集團，成立于2000年10月，注冊資本為6.3億元，法定代表人為劉明杰，經營范圍含酒店管理；機動車停車服務；家居裝飾等。公司由北京時尚控股有限責任公司100%持股，由北京市人民政府間接100%持股。

北京興冠寓商業運營管理有限公司由冠寓商業管理有限公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2022年9月30日，北京龍湖方恒商業運營管理有限公司營業收入為0，營業利潤-0.36萬元，凈利潤5.35萬元，資產總計2014.32萬元，負債總計9180.54萬元，所有者權益-7076.23萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；意向受讓方經資格確認后3個工作日內須向北京產權交易所指定賬戶交納45萬元的交易保證金（以到賬時間為準）。

近年來，在樓市調控持續加碼，融資監管不斷趨嚴的大背景下，以“房住不炒”為主基調的房地產市場整體規模增速放緩，房地產行業進入發展新周期。在新發展形勢下，部分房企在自身布局拓展以及規模擴張需求下，探索新發展模式，多元化業務成為房企的主要抓手。

在地產開發主業外，龍湖集團探索業務模式持續升級、多元化業務協調發展，其中商業投資、租賃住房、空間服務等經營性業務步入收獲期。

在租賃住房業務方面，冠寓作為龍湖旗下長租公寓品牌，在2021年實現首次實現盈利之后，于今年上半年依然保持著積極向好的勢頭。

據中期業績報告顯示，上半年龍湖冠寓實現租金收入11.8億元，同比增長11%，5年復合增長率達152%。截至上半年末，龍湖冠寓已經在全國30多個高能級城市累計開業房間數已超11萬間，開業規模穩居行業第二，期末出租率為93.3%，開業超過六個月的房源出租率為95.4%。

同時，龍湖冠寓也在積極與多個城市政府和企事業單位合作，6月底龍湖冠寓已在全國10余個重點城市，合作落地40余個項目，提供超2萬套人才住房。在保障性租賃住房布局上，龍湖冠寓長沙金融中心店、武漢新壹城店、合肥創富工坊二店、天津南開王頂堤店等多個保障性租賃住房項目已開業運營。

陳序平在業績發布會上表示，未來以商業投資、長租公寓、龍湖智創生活業務組成的經營性收入，將力爭保持30%-40%的年化增長，為龍湖貢獻現金流和利潤，對龍湖穿越周期起到非常重要的穩壓器的作用。