熱訊：報(bào)告：10月二手房成交同比漲幅擴(kuò)至38%

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10月27日，10月，樓市政策松綁力度繼續(xù)加大。諸葛研究院指出，從成交數(shù)據(jù)上看，受到十一長假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房修復(fù)情況好于新房。

諸葛研究院發(fā)文稱，在十一前夕，中央端接連釋放三條重磅利好，允許房價(jià)承壓城市階段性放寬貸款利率下限，換房退個(gè)稅以及公積金貸款利率下調(diào)，組合拳出擊，對(duì)提振市場(chǎng)信心意義重大。

地方層面，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至10月25日，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，松綁政策調(diào)控達(dá)500次，覆蓋城市超210個(gè)，其中10月單月調(diào)控頻次52次。下調(diào)首套房貸款利率、推行公積金可作首付款等成為近期應(yīng)用較為頻繁的手段。

從成交數(shù)據(jù)上看，受到十一長假的影響，新房、二手房成交均不及9月同期水平，但是二手房成交同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，二手房修復(fù)情況好于新房。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，重點(diǎn)9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、大連、東莞)新房成交31228套，環(huán)比下降13.4%，同比下降12.3%，較9月同比小幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來看，10月監(jiān)測(cè)9城有3城新房成交環(huán)比上漲，其余7城均下降。大連以192.9%的環(huán)比漲幅居首，大連9月份在疫情加強(qiáng)管控的影響下樓市成交萎縮，10月隨著管控有序放開，成交水平顯著回升。北京、杭州也穩(wěn)步上漲。作為環(huán)渤海和長三角的核心城市，成交堅(jiān)挺。尤其是北京，新房成交同環(huán)比均保持正增長，隨著近期央行、銀保監(jiān)會(huì)等多部門連續(xù)釋放利好，長期政策嚴(yán)控的北京樓市活躍度提升，加上本身基本面優(yōu)異，購房需求強(qiáng)勁，尤其是改善性需求大量釋放，在全國各城市中率先復(fù)蘇。

從二手房市場(chǎng)看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)9城(北京、深圳、蘇州、南京、青島、杭州、佛山、廈門、東莞)10月二手房成交27014套，環(huán)比下降16.1%，同比上漲38%，較9月同比擴(kuò)大31.7個(gè)百分點(diǎn)。

10月除青島外，其余9城二手房成交環(huán)比全部下跌，從同比上看，除南京外，其余9城同比呈現(xiàn)不同幅度的上升，其中青島、東莞、廈門城市漲幅超過100%，杭州漲幅也超90%。9月底，財(cái)政部發(fā)文，為支持個(gè)人換購住房需求，居民在一年內(nèi)換購住房可以獲得退稅。換購住房退個(gè)稅政策可以積極有效的促進(jìn)購房者加快入市步伐，短期內(nèi)拉動(dòng)二手房市場(chǎng)交易熱度提升。

諸葛研究院認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前樓市修復(fù)正在緩慢曲折的推進(jìn)中，重點(diǎn)城市新房成交在金9月上升后，10月再次小幅回落，而二手房成交雖不及上月，但是已經(jīng)明顯超越去年同期水平，且修復(fù)進(jìn)程在加快。在9月底中央端連續(xù)祭出三大重磅政策后，地方多城也積極響應(yīng)落實(shí)，市場(chǎng)信心正在逐步回升，在即將步入年底沖刺期的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)下月市場(chǎng)成交將會(huì)好于10月，并且二手房修復(fù)或?qū)⒖煊谛路俊?/p>