今日視點：鄭州保交樓行動滿月：145個樓盤復工，紓困基金已落地8個項目

業內人士預計，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

為進一步加大工作力度，鄭州市的公安系統、法院系統、財政金融系統及住房保障系統多方聯動，打出“保交樓”組合拳。

30天過去，鄭州市保交樓“攻堅戰”進展如何？10月6日晚間，據“鄭州發布”公眾號消息，截至當天，河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，另有2個未復工的項目目前已確定化解路徑，預計11月底前可實現復工。

(資料圖片)

至此，正好距鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間，鄭州“保交樓、穩民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。

145個項目實現實質性復工，70億專項借款已撥付

針對7月開始蔓延的爛尾樓等一系列風波，9月7日，河南省鄭州市發布《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》，正式全面開展強力攻堅“保交樓”專項行動。

據“鄭州發布”公眾號10月6日晚間發布的消息，截至當天，河南省鄭州市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工。另有2個未復工的項目目前已確定化解路徑，其中新密市凱旋山項目進入破產重整程序，新鄭市盛華學府項目開始破產清算，預計11月底前可實現復工。

值得一提的是，在此次“保交樓”專項行動中，鄭州市建立了由市委、市政府主要領導任雙組長的高位推進機制和市級領導分包化解機制。此前披露的方案內容顯示，各開發區、區縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項目；對于其他較為復雜的停工樓盤，明確分包領導后，屬地黨委政府主要領導要履行兜底責任。

同時，為進一步加大工作力度，鄭州市的公安系統、法院系統、財政金融系統及住房保障系統多方聯動，打出“保交樓”組合拳。

其中，鄭州公安系統圍繞非法集資、偷逃稅款、挪用資金、騙貸等常見涉房領域犯罪開展調查取證，自專項行動以來，累計受理房地產領域違法犯罪案件50起，立案偵辦31起，采取強制措施37人，限制出境人數250人，促成資金回籠85.06億元。鄭州法院系統則構建了“一樓盤一法官”工作模式，目前符合破產條件的11個項目公司已全部進入破產重整程序。

在財政金融方面，自專項行動以來，已落地4個項目18.7億元銀行配資，批復7個項目13.24億元銀行配資，正在審核17個項目36.4億元銀行配資；同時爭取中原銀行“保交樓”專項貸款授信額度50.1億元。值得一提的是，鄭州市地產紓困基金已確定落地項目8個，涉及總投資27億元；首批購買的人才公寓兩萬間，涉及金額57億元，也正在按建設進度節點陸續撥款。

與此同時，鄭州市也在積極申請國家專項借款，已獲得了首批70億元專項借款資金，是全國爭取到專項借款資金最多的城市。據悉，目前70億元專項借款已經足額撥付至具體項目的政府監管賬戶。

房企“瘦身”自救，“保交樓”范圍再擴大

除了在政策方面支持“保交樓”專項工作外，鄭州市還全面壓實房企自救主體責任，督促企業通過處置未開發土地、在建項目和資產、公司股權等方式瘦身自救、斷臂求生。

數據顯示，自專項行動以來，鄭州市房地產開發企業通過瘦身自籌資金125億元，涉及78個項目。其中，通過優質資產抵押借款21.86億元，通過股權轉讓變現2.4億元，通過退還土地變現1.2億元，其他渠道獲取資金92.4億元，有效推動了停工項目復工復產。

據悉，在較受外界關注的項目中，鄭州高新區永威金橋西棠、中原區啟福城、管城區鑫苑國際新城、新鄭康橋那云溪、金水區豫森城等項目均已實現實質性復工。

此外，據“鄭州發布”公眾號消息披露，近日鄭州市還將召開進一步鞏固深化“保交樓、穩民生、促發展”工作推進會，就已復工的停工、半停工商品住宅項目順利交房，全面拓展包括安置房、商業、公寓在內的“保交樓”項目攻堅范圍，著力提升保交樓項目交付質量等工作作出部署，確保高質高效推進項目全面、實質性復工。

值得關注的是，上述消息還披露，鄭州市紓困基金專班在“十一”長假期間已經與信達資產、中豫建投就省市紓困基金加強合作達成一致意見，初步同意由河南省紓困基金受讓市紓困基金50億元，用于支持鄭州市“保交樓、穩民生、促發展”項目復工建設。