【天天新視野】機(jī)構(gòu)：2022年1-8月租賃住房交易量同比增長(zhǎng)3.3%

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降11.1%，同比增長(zhǎng)3.4%，同比持續(xù)兩個(gè)月增長(zhǎng)。2022年1-8月交易量同比2021年1-8月增長(zhǎng)3.3%，年內(nèi)累計(jì)市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)好于上年同期。雖然8月北京住房租賃交易量不及7月水平，但單月交易量達(dá)到2019年以來(lái)同期歷史新高，租賃市場(chǎng)穩(wěn)步向好。

02 租金同環(huán)比穩(wěn)中微跌套均租金低于2019年同期

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，每平米的平均租金環(huán)比下跌1.1%，同比微跌0.4%。每套的平均租金環(huán)比下跌1.4%，同比微跌0.9%，較2019年8月下跌1.3%。隨著交易量的下行，8月北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租平均租金小幅下滑，租金波動(dòng)仍保持平穩(wěn)。

【資料圖】

03 交易集中的朝海豐昌累計(jì)占比較上月微降

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域交易量較多的11個(gè)區(qū)里，交易量占比排名前四的依次為：朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、昌平，累計(jì)占比達(dá)到69.6%，較上月微降0.2個(gè)百分點(diǎn)。與上年同期相比，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山五區(qū)的交易比例有所增加；其余六城交易比例則下降，其中東城、通州兩區(qū)的交易比例降幅略高。

04 新增房源量、客源量較上月有所下降

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)新增房客比為0.19，比上月微升0.02，新增房客比持續(xù)低位運(yùn)行，新增市場(chǎng)供不應(yīng)求。本月，新增房源量、新增客源量環(huán)比均有所下降，新增客源量環(huán)比降幅明顯高于新增房源量，新增供應(yīng)較新增需求趨緊的程度較上月略有緩解。

05 一居和兩居占比九成以上 小戶型需求明顯回升

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域住房租賃整租交易中，兩居室市場(chǎng)占比最高，達(dá)到51.4%，較上月下滑0.5個(gè)百分點(diǎn)；其次是一居室，交易占比40.1%，較上月上升1.9個(gè)百分點(diǎn)；三居室交易占比較上月下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)。與上年同期相比，本月一居室交易占比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)，而兩居及以上戶型交易占比均下滑。

本月，小戶型需求較上月及上年同期明顯回升，大戶型需求則出現(xiàn)下滑。市場(chǎng)需求依然集中在一居室與兩居室，占比達(dá)到91.5%，較上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

06 中低租金價(jià)位需求較上月明顯回升 高租金價(jià)位需求回落

2022年8月，我愛(ài)我家北京區(qū)域的住房租賃交易中，合同月租金段占比排名前三位的依次是2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元，占比分別為38.6%、22.8%、19.2%；累計(jì)占比為80.6%，比上月上升1.7個(gè)百分點(diǎn)。本月，2000-8000元的主力租金支出比例自上月跌破80%后，重回80%以上。

與上月相比，本月8000元以下各租金段支出比例均有不同程度的上升，其中2000元以下租金支出比例回升明顯；8000-10000元、10000元以上租金支出比例由增轉(zhuǎn)降，分別下滑0.9個(gè)、4.6個(gè)百分點(diǎn)。本月中低租金價(jià)位的住房租賃需求比上月明顯回升，而高租金價(jià)位的住房租賃需求則比上月有較大幅度的回落。