焦點熱訊:杭州第三批集中供地收金430.6億元，綠城、濱江依舊“強勢出手”

北京9月15日，杭州第三批集中供地收官，本次出讓的19宗涉宅地塊全部成交，總成交金額430.6億元。其中，有8宗地塊競價達到上限進入線下一次性報價階段，有9宗地塊底價成交，另有2宗溢價成交。

土拍規則繼續沿用，錢江新城2.0成最大贏家

在土拍規則方面，本次出讓繼續沿用“限房價、競地價、定品質、線下一次報價+搖號”的方式，一次性報價階段確定報價第二高者為競得人，若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人。

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據悉，本次成交地塊主要集中在主城區，共成交涉宅用地13宗，上城區成交5宗、拱墅區4宗、濱江區1宗、西湖區3宗，成交規劃建面約148.1萬平方米。此外，非主城區成交6宗，臨平區成交3宗、余杭區1宗、錢塘區2宗，成交規劃建面約59.5萬平方米。

中指研究院浙江分院常務副總高院生點評稱：“本次土拍地少質優，錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地，傾囊而出。但板塊成交冷熱不均。錢江新城2.0三宗地塊均進入了線下競價環節，成為最大贏家；申花（1宗封頂，1宗溢價6.5%出讓）、艮北、西興、閑林、下沙金沙湖的熱度依然很高。下沙大學城北、華豐、筧橋、喬司新城、下沙大元成等板塊熱度；臨平星橋TOD地塊、之江未來社區2宗地塊、龍塢地塊由于出讓條件高，最終由城投托底拿下?！?/p>

供地拿地企業呈現多元化，本土中小房企來“撿漏”

從第三批集中供地競得的房企來看，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奧置業各摘得一宗地塊；杭州地鐵開發以底價拿下兩宗地塊；另外，招商蛇口、保利、華潤也分別有所斬獲。

高院生稱：“本次供地多家本土中小房企‘撿漏’。中豪線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地，浙江杰立競得筧橋宅地、綠城理想小鎮競得龍塢宅地、贊成競得喬司宅地、圣奧競得下沙元成宅地。此外，兩大外來房企首入杭州拿地。北科建與招商合作競得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報價競得西興北宅地?！?/p>

值得一提的是，在線下一次性報價階段。濱江集團成功拿下三宗地塊，斥資69.1億元，三宗地塊分別為四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。此外，綠城成功競得申花、閑林兩宗宅地，拿地金額高達80.9億元。

高院生也表示，本次土拍華潤、招商、保利等大型央企現身，拿下了申花、杭鋼新城、華豐宅地。中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手。

“本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，預計各項指標表現仍將再次領先于絕大部分集中供地城市。房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補倉意愿強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特征?！备咴荷硎尽?/p>