世界今日訊！廣州二手房業(yè)主報價松動，前7個月二手住宅成交為6年來新低

8月5日，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，7月廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為7441宗和71.76萬平方米，環(huán)比分別下降4.36%和7.94%，同比分別下降16.51%和15.39%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，受高溫天氣影響，買家外出看房意愿減弱，7月全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比有一定下降。

(資料圖片)

從歷年廣州二手住宅成交情況來看，按照貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)，今年7月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)處于近6年來同月份成交低位。同時，綜合今年前7個月數(shù)據(jù)看，1-7月，廣州二手住宅成交49763套，處6年來新低。從目前市場需求來看，二手房客戶的觀望情緒偏重。貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州二手住房新增帶看量環(huán)比下降3%。

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為，帶看量雖僅小幅下降，但絕對量水平依舊較低，說明客戶觀望情緒依舊濃厚，看房意愿不算太強 。另一方面，雖然客戶仍存在觀望情緒，但帶看轉成交比值繼續(xù)下降，各區(qū)域帶看轉成交比例從5月份的49%降至7月的42%。業(yè)主端亦存在觀望情緒，漲價占調價房源比例依舊繼續(xù)下降。

廣州中院研究發(fā)展部報告也提到，調控利好未如愿出臺，市場回暖預期落空，客戶對市場信心再次受挫。加上高溫因素影響，客戶入市積極性明顯下降，看房量不及6月，促成交回落。與此同時，業(yè)主報價開始松動。

廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前業(yè)主報價指數(shù)下跌至25%—30%區(qū)間，近七成盤源出現(xiàn)讓利行為。這也表明，隨著市場需求的下滑，成交周期明顯延長，業(yè)主對后市信心不足。

從價格上來看，7月，二手住宅網(wǎng)簽均價約27259元/平方米，比上月上漲4.2%。

廣州當?shù)刂薪楸硎荆壳笆袌龇只黠@，不同板塊和區(qū)域需求不一，但整體成交確實有所下降。不過，其所處的番禺區(qū)7月整體成交未出現(xiàn)大幅下滑。一些遠郊區(qū)域增城、南沙的成交下跌明顯。

新房方面，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

廣州中原研究發(fā)展部報告指出，雖然6月廣州新房市場首次成為高于去年同期水平的月份，但7月受市場環(huán)境、傳統(tǒng)淡季等因素影響，成交再次走低，并未在6月基礎上提升。另一方面，大部分新房項目在完成半年業(yè)季沖刺后收回此前優(yōu)惠，雖然供應量保持高位，但對比5—6月促銷旺季價格，開發(fā)商觀望情況亦明顯變濃。而剛需客對樓盤價格高度敏感，加之市場可供選擇的項目、產(chǎn)品增多，買家普遍有“等降價”、“等開發(fā)商之間價格戰(zhàn)”的心態(tài)，因此7月剛需市場表現(xiàn)乏善可陳。

從案場認購來看，貝殼研究院廣州分院院數(shù)據(jù)顯示，7月表現(xiàn)不如5月、6月水平，單盤平均認購環(huán)比下降36%，來訪環(huán)比下降14%，同時帶看轉成交拉長至14.3組帶看/成交。 

李茂喆認為，7月市場回落是正常的新房市場周期變化，預計8月開始新房成交將再度逐漸上行。