萬科18.97億元競得東莞萬江一TOD試點項目

4月8日，萬科以18.97億元競得東莞市萬江街道龍灣濱江片區(qū)壩新路周邊的2022WD002號城市更新單元單一主體項目。

該項目是萬江區(qū)域首宗啟動主體招商的城市更新單元，是東莞市城市更新“舊項目”、TOD試點項目，位于萬江街道龍灣片區(qū)壩新路兩側(cè)，東至四環(huán)路、西鄰環(huán)城路、南至港口大道;出讓面積209957㎡，起始價約18.97億元人民幣，競價幅度100萬元人民幣，保證金約7.53億元。

根據(jù)公示，更新單元將被劃分為拆除重建區(qū)和“三地”及超標“三地”區(qū)，更新單元現(xiàn)狀以低效益的舊廠房為主。拆除重建面積為205847㎡，將規(guī)劃為二類居住用地(R2)、商業(yè)金融業(yè)用地(C2)、二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地(R2+C2);其中6宗R2及R2+C2用地規(guī)劃出讓，總建面達361622㎡，容積率3.33-4.11，4宗C2供地將作為補償集體物業(yè)，總建面達125698㎡，容積率4.75-4.86。同時集體經(jīng)濟組織另獲貨幣補償84050萬元。

更新單元規(guī)劃建設(shè)1所72班小學(占地40531㎡)、1所45班初級中學(占地37029㎡，規(guī)劃與二期實施的9班合設(shè)54班初中)、兩所幼兒園(分別為12班及15班規(guī)模)，此外還將規(guī)劃升級多條周邊道路、公園、綠地等;根據(jù)公告文件《TOD范圍內(nèi)城市更新項目政府分成合作協(xié)議》，政府分成物業(yè)計容建筑面積15735㎡(其中住宅14043㎡，商辦1692㎡)，分成物業(yè)車位共160個，由改造主體建設(shè)完成后移交政府指定單位。