金茂服務通過港交所聆訊 在管總建筑面積達2320萬平方米

2月6日晚間，中國金茂公告，金茂服務已就建議分拆向聯交所遞交聆訊后資料集。

資料顯示，截至2021年9月30日，金茂服務的合約建筑面積達4570萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國一二線城市。在管總建筑面積為2320萬平方米，包含96個住宅項目及41個非住宅項目。其中，住宅物業及非住宅物業的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。

金茂服務物業管理組合涵蓋住宅物業及各類非住宅物業，包括商業物業（如寫字樓及購物中心）以及公共和其他物業（如學校、政府設施及其他公共空間）。

收入方面，金茂服務收入由2018年的5.75億元增至2019年的7.88億元，到2020年進一步增至9.44億元，截至2021年9月30日，金茂服務的總收入達10.48億元。2018年至2020年的復合年增長率為28.2%。

另外，截至2021年9月30日，金茂服務的物業管理服務收入約為5.78億元，其中，物業管理服務占比為55.2%，非業主增值服務收入3.71億元，占比35.4%，社區增值服務收入9882萬元，占比9.4%。

截至2020年及2021年9月30日止的9個月，金茂服務的收入分別為6.65億元和10.49億元。同時，年度利潤由2018年的1750萬元增至2019年的2260萬元，并進一步增加至2020年的7710萬元，2018年至2020年的復合年增長率為110%。

截至2020年及2021年9月30日止9個月，金茂服務利潤分別為5330萬元及1.09億元。

毛利率方面，金茂服務的整體毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服務稱，主要是由于公司對智慧管理系統的投入增加，導致社區增值服務的毛利率降低。2019年至2020年，毛利率由19.2%增至24.9%。截至2021年9月30日，金茂服務的整體毛利率達29.6%，主要是由于新增的咨詢服務及毛利率通常較高的其他增值服務的貢獻。

金茂物業稱，本次IPO募資所得主要用于收購、投資其他有潛力的物企并擴大與相關業務協同的供應商等合作；升級公司智慧服務管理系統；用于企業運營資金及一般用途等。