租約未到期“我愛我家”中途解約 房東要算算損失

汪先生在杭州有一套房子，去年4月份托管給我愛我家，合同約定時間是兩年，結果前幾天我愛我家單方面提出違約，汪先生提出除了違約金，我愛我家再承擔一些損失費用。

汪先生的房子位于杭州仙林的綠城桃園小鎮，100多平方，是毛坯房，2017年買來花了200多萬。去年4月份，他把房子托管給我愛我家，合同約定，托管時間為兩年，每月租金2800塊錢。

“合同簽好之后，（我愛我家）要求我買家電，包括水、電、煤氣，和熱水器、地板、沙發、席夢思等，這些我全部都要配好”，汪先生說。

開通水電和燃氣，購買家具家電和簡單裝修，汪先生說他一共花了三萬多，“前兩天給我發來一個解約合同通知函，他們說是由于市場原因”，汪先生說。

解除合同通知函里說，因受市場影響，向汪先生提出解除合同，并會按照合同支付違約金。在合同違約責任一欄，我愛我家方面解除合同需要支付給汪先生兩個月的房租作為違約金，也就是5600塊錢。

汪先生表示，前面有一個半月的租金共4200塊錢沒收，算是給我愛我家的租房托管中介費，4200塊錢是兩年托管的服務費用，由于沒有履行完成，應該退給剩余部分。

另外，房子交回他手里的時候，存在一些非自然消耗的損失。

“破壞程度很嚴重，包括房頂打了一些釘拉窗簾，包括地板紙和水龍頭”，汪先生說，家里本來貼了地板紙，現在半個客廳的地面只剩下水泥地了，另外幾個房間里也有部分地板紙損壞，他覺得不排除地板紙本身質量問題，但期間我愛我家沒有向他反映過，希望我愛我家解除合同時，這部分損失大家也能一起協商一下。

我愛我家杭州未來海店工作人員回應稱，“（年關）租房的比較少，他們提前放掉了，（你是負責買賣的是吧）對，我們這邊是負責買賣的，現在就我們一兩個人在上班。”

記者聯系上我愛我家杭州總部，工作人員表示，裝修的損耗和托管費用的退還，他們可以跟汪先生進行協商。

我愛我家杭州總部工作人員回應稱，“比如說維修或者給予適當的補償是可以的，業主這邊提出的托管費用，因為合同確實沒有履行結束，我們愿意按照實際的委托天數折回，（現在是什么原因導致這個房子沒有繼續履行合同了呢）這套房子委托之后，中間空置了一段時間才租出去，也是低于委托價租出的，我們不是房子空置出來就馬上聯系業主要退回，也是確實空置了一段時間之后，確實是市場行情的也影響，跟業主協商愿意按照合同賠付違約金來解除合同的?！?/p>

我愛我家的工作人員還提出了第二種解決方案，也就是汪先生這邊把租金降一些，他們繼續履行合同，不過要過完年之后才能再具體協商。汪先生表示，這段時間正好再考慮考慮。