住房交易稅收新政出臺 專家：更好適應居民對改善性住房的需求

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部13日發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。

《公告》明確，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執行的預征率進行調整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。

粵開證券首席經濟學家 羅志恒：政策同時明確了取消普通住宅和非普通住宅后土地增值稅和增值稅的稅收優惠，有利于引導部分城市取消普通住宅和非普通住宅標準，落實三中全會的要求，更好地適應居民對改善性住房的需求，滿足對美好生活的期待。