全球觀點：投資近200萬元買商鋪 中介德佑地產稱承諾包租相當于“閑聊”？

近日，佛山南海梁女士向我們反映，她花了近200萬投資購買了一間店鋪，中介曾承諾包租。但店鋪如今卻一直租不出去，究竟是怎么回事？

2020年7月份時，梁女士萌生投資商鋪的想法。此時，一位相識了3年的中介經紀人鄧先生，就大力推薦了南海海倫堡海匯廣場的一間店鋪。

梁女士：我過來看了兩次，我都不看好，我看這里沒什么人。他就游說地段怎么好，跑過來說他包租了，不用我賭，如果租不出去，就找他。

(資料圖片)

從聊天記者可以看到，中介鄧先生多次和梁女士拍心口：說過“租不到120/方起你找我”、“我租、不用你賭”之類的話，抵不住誘惑的梁女士，立即花了190萬元，全款購買了這間約70平方米的店鋪。

不過，她就沒有跟中介鄧先生簽訂租賃的相關協議。

梁女士：他想跟我簽，我不簽。

記者：為什么當時不簽？

梁女士：基于信任，因為我早幾年就認識了。他的說話，他的態度，是很貼心的。

但令梁女士沒想到的是，等到2020年12月份，商鋪收鋪后，租賃一事卻一直沒有下文，她就覺得對方失信。

梁女士：事后他的態度就變了，沒有履行包租的承諾，商鋪也一直租不出去，他就是一直拖。

記者在現場看到，海倫堡海匯廣場雖然臨近夏東地鐵站，附近也有小區、寫字樓，但人流量并不大。附近街坊也跟記者表示，這邊很多商鋪沒有開門，地段不像市中心那樣熱鬧。

梁女士也嘗試跟鄧先生溝通，不過鄧先生已拉黑其微信。記者隨后來到鄧先生目前的工作地點——貝殼找房德佑永之馨普君店，工作人員表示，鄧先生已經在走離職程序了。

隨后，記者電話聯系上鄧先生，對方表示，他以前的公司已經注銷了，現在的公司也在辦理離職了。他也一直嘗試幫梁女士出租店鋪，但一直租不出去他也沒辦法，而至于梁女士所說的包租，他認為是有前提的。

鄧先生：我們當時是很普通的溝通，也不是一定幫你包租，跟你簽合同包租，只是普通聊天的情況下說了這件事情，相當于閑聊。

記者：當時您明確地說包租的。

鄧先生：我是說他商場開業之后，我可以包啊，商場、寫字樓開業我可以啊，但是根本沒有搞啊。沒有開業沒有人啊，你怎么弄，誰租都做不了生意。

有律師就表示，由于雙方并沒有簽訂書面協議，僅憑聊天記錄，梁女士的證據并不充分，也提醒各位街坊，在進行大宗交易時，如果有額外的條件，一定要落實到書面上，方便后續維權。

律師 吳斌：銷售的人可能說要包租或者租賃，但是雙方沒有簽訂任何協議，所以包租的權利和義務關系時沒確定的。由于沒有訂立合同，所以要求履行包租的協議沒有依據，微信聊天記錄從民事上講時可以作為證據的，但合同的成立是必須雙方簽字蓋章，打印合同書才成立，微信聊天記錄不能作為合同成立的依據。