租客在接受中介人的服務后，繞過中介人承租房屋，中介人能主張租客支付傭金嗎？深圳市龍華區人民法院審結一起涉及“跳單”行為的居間合同糾紛案，判決承租方向中介人支付傭金3萬余元及逾期利息。

案情簡介

(資料圖片)

張某以某科技公司名義，委托房屋中介人吳某尋找出租房源。吳某向張某提供深圳某地塊的位置、面積等信息。2021年3月26日，吳某帶張某現場查看房屋。后吳某通過微信向張某確認傭金費用，張某表示公司會按照半個月的租金標準支付傭金，但具體金額需待公司確定。

作為某科技公司拓展部經理的李某，負責對吳某提供的房屋進行第一輪審核。審核完成后，吳某被告知待某科技公司第二輪審核完成即可與業主簽訂合同。2021年4月8日，李某、吳某和業主進行招商面談，后經吳某介紹，李某和業主互加微信。意想不到的是，此后吳某再也聯系不上李某。

由于李某突然失聯，且未告知該房屋的獲取渠道，某科技公司翻閱李某遺留的項目材料后，直接聯系到房屋業主，決定承租房屋。2021年4月27日，某科技公司與業主簽訂《房屋租賃合同》，約定租期5年，月租金為含稅69832元。后業主向吳某支付半個月租金作為傭金，但某科技公司拒絕向吳某支付傭金。于是，吳某向法院提起訴訟，主張某科技公司的行為是典型的“跳單”行為，要求該公司支付居間服務費33253.5元及逾期利息。

法院審理

法院經審理認為，被告某科技公司雖未與原告吳某簽訂書面居間合同，但被告借助原告提供的租賃信息與業主簽訂房屋租賃合同的事實是清晰的，應認定雙方已經形成事實上的居間合同關系。根據《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬”，被告繞過原告直接與業主簽訂租賃合同，且未向原告支付居間報酬有違法律規定，違背誠實信用原則，故法院判決被告向原告支付半個月租金33253.5元作為傭金并承擔逾期利息。

某科技公司不服一審判決，向深圳市中級人民法院提起上訴，后經深圳市中級人民法院調解，某科技公司同意向吳某支付傭金、利息及訴訟費等34000元。

法官說法

“跳單”也稱“跳中介”，大部分是指委托人與中介人就房屋買賣、租賃達成中介服務意向后，中介人依約提供房源信息、帶看房、促成交易等服務，但委托人“跳”過中介人，就中介人提供的房源信息直接與交易對方簽訂合同，或另行委托他人提供中介服務達成交易的行為。

面對“跳單”行為，中介公司可以從以下兩方面維護自身合法權益。一是中介公司在服務過程中，需要盡心盡責、明碼標價，不斷完善內部管理，對于提供房源信息、帶看場地等服務項目盡可能保存相關憑證；二是中介公司應與房屋買賣雙方充分溝通，對于有買賣或租賃意向的客戶，及時簽訂書面中介合同，約定服務項目、費用等內容，并明確告知“跳單”等負面行為帶來的后果。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。