“五一”假期新房成交面積同比增25%，預計二季度房地產市場或逐漸趨穩

北京5月5日，今年“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，文旅部數據顯示，今年五一假期全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。雖然在一定程度上受到假期出游的分流影響，但房地產市場整體保持平穩，復蘇狀態延續。

“五一”假期新房成交面積較去年明顯上漲，各地因城施策還將持續跟進

根據中指研究院數據，2023年“五一”期間，代表城市成交規模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

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從部分典型城市具體表現來看，“五一”期間，上海新房市場保持一定活躍度，出游人數雖較多，但項目到訪量相比節前明顯增加，因三批次新房項目陸續推出，市場供應較為充足，且部分項目位置及產品較好，吸引大量購房者到訪及認購，假期中有11個項目開始認購，5個項目結束認購開盤，同時未開啟認購項目到訪者也較多，其中楊浦區江浦板塊保利建工海玥天匯，認購率達383%。

假期期間，成都項目以順銷為主，無新增預售及新開盤，優惠力度維持以往較大力度，打折促銷活動豐富，如限時優惠券、特價房源、買房送禮品等活動。五一期間認購面積與去年假期持平，市場整體維持一定活躍度。

值得注意的是，北京樓市今年五一假期新房成交面積則不及去年。數據顯示，五一假期北京新建商品住宅網簽僅114套，成交面積為1.40萬平方米，較去年五一假期降幅超六成。雖然房企積極緊抓營銷節點，積極引流、蓄客，部分樓盤推出了特價房、一口價房源活動，新房售樓處人流量尚可，但認購成交較為一般。

雖然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面積同比去年都有明顯的漲幅，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，各地因城施策還將持續跟進，核心一二線城市亦在優化需求端政策，如杭州錢塘區、臨平區全域納入差異化限購，外地戶籍只需1個月社保即可購房，北京房山區加大人才引進力度等。短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照一區一策原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。

重點40城租賃掛牌價格同比上漲3.1%，租賃市場需求熱度有所回落

今年“五一”假期，全國樓市整體表現較為平穩，租賃市場方面也仍然延續復蘇狀態。根據58安居客研究院統計數據顯示，假期期間，全國重點40城租賃掛牌價格較去年同期小幅上漲3.1%。一二線城市整體掛牌價格表現相對較好，其中，二線城市成都、南京、寧波、青島、武漢、無錫及長沙等租賃掛牌價格同比上漲較強。從價格端反映出租賃市場的復蘇狀態。

針對這一現象，58安居客研究院分析師包梅表示，一方面，由于去年全國仍受到疫情的影響，租賃市場信心不足；另一方面，租賃作為消費中的剛性支出，疫情后受就業、收入的帶動影響，在一季度呈現出較強的復蘇狀態，市場恢復到良性的供需量價關系。

根據58安居客研究院統計數據顯示，2023年“五一”假期期間，全國重點40城租賃需求熱度有所降溫，較去年假期同比下降17.6%。包梅表示，一方面，由于今年假期出游熱度大幅上升，人群出行對于租房、看房的活躍度有一定程度影響。另一方面，由于今年一季度租賃市場迎來“小陽春”旺季，多數由求職及換工作帶動的需求集中在春節后釋放。因此，4月租賃需求整體呈現回落。5月作為春季租賃旺季與暑期求職租賃季的過渡期，目前，租賃需求處于相對平穩的過渡區間。

展望二季度樓市的表現，陳文靜分析稱，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。從市場節奏和供應角度看，4月中下旬重點城市批準上市面積保持在高位，供給支撐下，預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。