4月上海新房成交7093套，套均總價651萬元環比降3%_焦點日報

5月5日，據上海鏈家研究院的監控數據顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環比下降22%，成交金額462億元，環比下降24%，套均總價651萬元，環比下降3%，成交均價58954元/平方米，環比下降3%。

綜合今年前4個月數據，上海全市新建商品房累計成交金額2081億元，同比增長21%，成交套數29298套，同比增長19%，套均總價710萬元/套，同比增長2%，成交均價63698元/平方米，同比增長3%。

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上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾提到，4月份大部分樓盤尚處于認購階段，所以成交量環比下滑。從最近幾批供應的認購和積分觸發情況來看，因為今年集中供應的樓盤中不乏熱門板塊、熱門樓盤，所以認購依然較為積極。不少優質樓盤即使沒有觸發積分，開盤當日去化也達到了百分百。

從積分觸發的情況來看，除第二批中的徐匯百匯園，認購分數刷新高106.64分，其余樓盤的積分基本都在合理范圍內，并未出現高分扎堆的情況。第三批的29個項目中，目前有6盤觸發積分，其中也并未出現超高分。

另據上海中原地產數據，4月新建商品住宅供應面積為72.07萬平方米，環比減少18.20%。當期一共入市29個項目，3萬元/平方米-6萬元/平方米的首次改善項目有13個，接近一半數量，這些產品是市場成交主力，有助于成交穩定在高位。

具體來看，分環線而言，4月份外郊環間成交3309套，占上海全市總成交量的47%。郊環以外成交2104套，占比30%，占比較今年以來有所增加。2023年前4個月，外郊環間成交占比53%，中外環間成交占比12%，均較去年有所增長。郊環以外成交占比下滑，占比21%。

從均價來看，4月份中外環間成交均價79271元/平方米，同比下降36%，各環線中跌幅最大。內中環間均價112267元/平方米，同比增長11%。2023年前4個月，中外環間均價80747元/平方米，同比增長8%，漲幅最大。外郊環間跌幅最大，同比下降4%。

分區域來看，4月份成交量TOP3區域為浦東、青浦和奉賢，分別成交1337套、1251套、851套。2023年前4個月，累計成交TOP3區域為青浦、浦東和嘉定。成交同比下降的區域為虹口、浦東、崇明、黃浦和長寧。從均價來看，徐匯、崇明、寶山和松江的均價同比下降。

從前4個月的累計成交情況來看，TOP5板塊為徐涇、顧村、臨港新城、東外灘和馬陸。

從總價段來看，400萬-600萬元的占比增加較為顯著，占比達到36%，增加了10個百分點。400萬元以下的占比下降，較去年減少了12個百分點。

楊雨蕾指出，截至4月底，第四批集中供應樓盤也官宣入市，共有24個項目，合計6808套房源，共約77.9萬平方米。今年集中供應的節奏愈發規律，基本是每月一批。雖然每批的供應體量不大，但是頻率變快，每月都有入市的新盤可供購房者選擇，且市區的供應量相對較為充足。從開盤情況來看，因為每批次供應體量不大，所以累計開盤套數同比去年下降19%，截至目前，累計供應量仍低于去年。但若按照每月一批的供應入市，今年整體的供應量預計會和去年不相上下。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，從以往歷史來看，小陽春集中放量后，4月成交量都會出現休整、回調。4月最后一周上海公布了第四批集中供應房源，總體來看，延續小幅快走的步調，提供充分的選擇余地。另外，4月最后一天上海公布實施多子女家庭住房公積金支持政策，再次表明管理層對市場需求的差異化引導，同時也表明對樓市的呵護，這對提振市場信心有一定作用；預計5月還會延續當前的交易溫度，成交維持在中高位運行。