【環球聚看點】鄭州第二批集中供地全部底價成交

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9月21日，鄭州第二批集中供地收官，本次供地原計劃出讓17宗地塊，但在正式開拍前有3宗地塊終止出讓，最終剩余14宗地全部以底價成交，總成交面積為62.2萬平方米，總成交金額103億元。

從成交結果來看，14宗住宅用地得主均為央企和地方國企，其中，鄭地集團獨攬7宗。對此，中指研究院河南公司總經理梁波濤分析表示，此次14宗住宅用地摘地公司均為央企、國企。其中政府平臺公司摘地達12宗，央企摘地2宗，未有民企參與摘地，且均為底價成交。

據悉，本次供地涉及金水區2宗、中原區1宗、二七區2宗、惠濟區2宗、管城區3宗、鄭東新區2宗、經開區2宗。同時，本次供地性質以城改用地、合村并城、舊城改造用地為主。

梁波濤表示，鄭州土地市場成交清冷，市場競爭嚴重不足，公開出讓地塊中有位于北龍湖改善板塊的優質土地：鄭政東出〔2022〕5號（網）與鄭政東出〔2022〕6號（網）地塊，但這兩宗地塊的成交并未掀起波瀾，就目前的整體房地產環境而言，房企拿地積極性普遍不足。

據中指數據監測，2022年8月，鄭州商品住宅成交面積為71.43萬平方米，環比下降23.82%，同比下降2.8%；商品住宅成交套數為5904套，環比下降22.87%，同比下降6.48%。8月，鄭州商品住宅可售面積約766.17萬平方米，環比下降0.69%，同比下降3.36%；短期庫存去化時間為8.4個月，環比縮短0.1個月，同比延長1.9個月。