北京住建委：海淀區學院里、東城區永定府轉為“共有產權”商品房

新京報訊（記者 饒舒瑋）1月13日，北京市住房和城鄉建設委員會于官網發布《關于明確海淀區學院里、東城區永佑嘉園銷售管理事項的公告》（簡稱“《公告》”）?！豆妗诽岢觯瑢⒑５韰^學院里、東城區永佑嘉園（即“永定府”）兩個項目調整為政府持有產權份額的商品住房項目，政府產權份額代持機構由屬地區政府指定，產權份額將于日后公布。 

《公告》規定，上述兩個項目按照銷售限價及相應產權份額向符合北京市限購條件的家庭（不含法人機構）出售。與此同時，《公告》還對于購房人群規定了優先級，其中具備北京市共有產權購房資格的家庭優先購買，具備北京市購房資格的無房居民家庭次優先購買；如有剩余，符合本市限購條件的家庭可遞補購買。

值得一提的是，學院里和永定府將采取公證搖號方式銷售，公開登記（不少于5個自然日）、公開搖號、公開選房，由具備資質的公證機構全程公證。按優先級別一次性公證搖號確定各級別購房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號人數未超房源數量或選房后房源仍有剩余的，由企業公開銷售。

在限售方面，《公告》明確，上述兩個項目首次購房人自取得不動產登記證之日起5年內，不得以任何形式轉讓（繼承除外）房屋或房屋產權份額。而5年后購房人如需轉讓房屋或房屋產權份額，政府持有產權份額應一并轉讓，并按市場價格計算政府持有產權份額轉讓價款，由屬地區政府代持機構收取；轉讓房屋的稅費由首次購房人或其繼承人與政府代持機構按各自產權份額分別承擔。由此可見，該規定與傳統的共有產權房要求“5年限售期滿后，購房人只可以轉售給同樣具備共有產權房購買資格群體，且政府保留原有比例房屋產權”有所不同。