龍湖智創生活在港提交IPO，踐行“空間即服務”

1月7日，作為龍湖集團全新智慧生活及空間服務品牌“龍湖智創生活”于港交所遞交上市申請。

據招股書顯示，龍湖智創生活業務涵蓋為居住空間提供的物業管理服務，為商業空間提供的商業運營管理和服務，以及為產業辦公等廣大城市空間提供的管理與服務。

基于全新業務內涵、外延，龍湖智創生活是在“一個龍湖”生態體系中，生長出來的全新品牌，有機融合了龍湖集團原智慧服務、商業運營等業務的核心能力。

截至2021年12月28日，龍湖智創生活簽約及戰略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米，來自獨立第三方住宅及非商業物業在管建筑面積占比59.8%。

其中，住宅及其他非商業物業項目的總簽約及戰略合作面積、在管建筑面積分別約為4億平方米以及2.3億平方米，覆蓋城市近百座。

在商業領域方面，收益于龍湖集團在商業領域的長期布局，龍湖智創生活已占得行業先機。截至2021年12月28日，龍湖智創生活向60個購物中心提供商業運營服務，管理服務內容包括定位和設計咨詢、招商、運營管理、租戶管理、品牌輸出、消費者服務等，合計管理面積580萬平米，服務超過13000名租戶。

借助輕資產運營的核心能力，龍湖智創生活為購物中心提供全生命周期的資產管理服務，涵蓋開業前的資產定位、設計咨詢、招商管理，到開業后運營服務、租戶管理、品牌輸出和消費者服務等。

此外，長期的財務自律、現金流充沛，是房企掌握主動權的核心因素，時刻保持審慎財務管理，是抵抗周期風險的根本。

數據顯示，截至2021年上半年，龍湖集團凈負債率已下降至46%，現金短債比為5.48（剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91），剔除預收款后的資產負債率為68.3%。

連續5年保持“三道紅線”的綠檔水平。

中信證券認為，當下房地產行業存在較為普遍的民企信用風險，龍湖集團憑借良好的債務期限結構和穩健應對變局的策略，鞏固了其在信用方面的領先優勢。預計龍湖智創生活將躋身一線空間服務運營公司之列，且公司流通股東將直接和間接受益分拆公司的成長。

未來，通過強大的智能科技創新能力驅動，龍湖智創得以實現生活一體化、全方位的物業管理服務和商業運營服務突破物理界限，更好地向個人客戶提供居住、消費、工作及其他生活服務，并為各類機構客戶提供商業運營、不動產資產管理及其他衍生服務等。