大唐集團(tuán)控股：11月合約銷售實現(xiàn)同環(huán)比雙增

12月1日，大唐集團(tuán)控股發(fā)布公告。數(shù)據(jù)顯示，11月份，大唐集團(tuán)控股實現(xiàn)合約銷售金額約33.4億元，環(huán)比增長1.21%，同比增長57%；合約銷售面積約32.2萬平方米；平均銷售價格約為10373元/平方米。截至11月底，公司實現(xiàn)累計合約銷售達(dá)436.6億元，同比增長27.6%，顯現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的增長韌性。

下半年以來，行業(yè)融資收緊、企業(yè)評級批量下調(diào)、債務(wù)風(fēng)險事件頻發(fā)，百強(qiáng)房企銷售端承壓。克而瑞早前發(fā)布的《2021年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》數(shù)據(jù)顯示， 11月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額7507.8億元，單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。受下半年市場持續(xù)降溫的影響，11月單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至37.6%。

具體從企業(yè)表現(xiàn)來看，2021年11月百強(qiáng)房企中逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超過半數(shù)的房企同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，有近9成企業(yè)單月業(yè)績不及上半年月均水平。整體來看，11月房企單月業(yè)績表現(xiàn)不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的百強(qiáng)房企數(shù)量較上月有明顯增加，達(dá)到56家。

而以大唐集團(tuán)控股為代表的穩(wěn)健型房企，在逆勢中實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)增，走出獨(dú)立行情。

此前，穆迪在最新一期的評級調(diào)整中，確認(rèn)大唐集團(tuán)控股 “B2”主體評級，并給予展望穩(wěn)定。穆迪認(rèn)為，維持大唐地產(chǎn)的“B2”評級，主要反映了該公司在主要市場開發(fā)地產(chǎn)與合同銷售規(guī)模的良性增長，以及長期穩(wěn)健的財務(wù)指標(biāo)。基于業(yè)績的穩(wěn)健，標(biāo)普也維持了大唐集團(tuán)控股“B”級主體評級。

雖然國際評級機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)房企評級或展望，但近期市場上也開始頻頻傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號。

9月底，央行表示要維護(hù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時也要維護(hù)購房者們的消費(fèi)權(quán)益。根據(jù)央行最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。而在融資端，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，房地產(chǎn)信用債發(fā)行規(guī)模為371.4億元，相較于10月130.01億元大幅增長。分析人士預(yù)計，未來開發(fā)貸增量規(guī)模也將呈現(xiàn)環(huán)比提升趨勢，房企的資金壓力將進(jìn)一步得到緩解。

不過，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的改善，旨在保障房企合理的融資需求和剛需群體的信貸需求，是在大方向沒有改變前提下的微調(diào)與修正，市場轉(zhuǎn)暖回升的幅度有限。而在這樣的市場環(huán)境中，對于大唐集團(tuán)控股這類有鮮明特色的“產(chǎn)品力”、關(guān)注客戶需求的“服務(wù)力”、重視產(chǎn)品質(zhì)量管控的“交付力”、自身降本增效的“運(yùn)營力”的房企將會在市場回暖中更為受益。