標普：融創中國的融資行為能小幅緩解公司的流動性壓力

12月9日，國際評級機構標普發布報告稱，融創中國（01918.HK）在過去三個月內采取的一系列融資行動將為其應對明年債券到期提供一定的緩沖空間。

標普在報告中稱，截至2021年11月30日，融創中國有250億元人民幣左右的境內外債券將在2022年末前到期，其中包括兩筆總額為8.45億美元的私募債券以及將在2022年進入回售期的約109億元人民幣債券。

標普認為，融創中國所采取的積極及時的融資行動應能小幅緩解公司逐漸累積的流動性壓力。

近期，融創中國為了回籠資金，賣出了部分持有的貝殼找房（NYSE:BEKE）股份。

12月8日，融創中國公告稱，公司在2021年10月29日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間累計出售約2671.3萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當于約8014萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.3億美元（約33.74億元人民幣）。

至此，融創中國在2021年6月1日(紐約時間)至2021年12月7日(紐約時間)期間累計出售約4535.2萬股貝殼美國存托股票，總回籠資金約為10.84億美元(約69億元人民幣)。

更早些時候，融創中國還宣布融資了9.5億美元，公司董事會主席孫宏斌為公司提供了4.5億美元的無息借款。

標普估算，融創中國自10月起通過出售股權投資、供股、出售資產和獲得控股股東提供的4.5億美元無息貸款，共獲得了約190億元人民幣資金。

除了通過銷售實現的現金回籠應可滿足項目層面的財務承諾外，標普估算融創中國報告的非受限現金中約30%（即200億-250億元人民幣）應能用于償還債務。

融創中國披露前11個月銷售額的數據顯示，11月份融創中國實現合同銷售金額約367.4億元人民幣，合同銷售面積約278.3萬平方米，合同銷售均價約13200元/平方米。截至2021年前11個月，融創中國累計實現合同銷售金額約5495.4億元，同比增長6%，累計合同銷售面積約3845.3萬平方米，合同銷售均價約14290元/平方米。

以融創中國2021年的銷售目標至少為6400億元來計算，目前已完成該目標的85.86%。

另外，境內銀行也在繼續為融創中國提供運營所需要的資金。融創中國近期從兩家主要中資銀行處獲得了總計200億元人民幣的開發貸款額度。

但標普強調，即便如此，限制性監管要求以及資本市場的高度波動性仍將繼續限制融創中國的再融資選項，監管機構對房地產行業的嚴格政策立場將限制公司的項目融資靈活性。

標普認為，融創中國的現金余額和現金流主要來自項目層面的監管賬戶以及在途按揭貸款；將需要更多依靠內部資源管理債務到期問題，必要時可出售更多資產。

截至12月9日收盤，融創中國報15.72港元/股，漲幅5.08%。