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    大跌56%,135萬就能買東門168?

    來源: 時間:2023-05-31 13:23:00

    這兩天,羅湖東門168放出了一套筍盤。

    19.18平,紅本滿五,學位未用,報價135萬。

    曾經的高峰時期,相同戶型以310萬總價成交,單價去到了16.1萬/平。


    【資料圖】

    現在只賣135萬,相比高峰期大跌約56%,這到底是怎么回事?

    一口價138萬

    滿五年,學位未用

    東門168(一品東門雅園)位于羅湖中興路與樂園路的交匯處,旁邊就是華潤湖貝舊改。

    淘房志現場實拍

    了解羅湖樓市的朋友,對東門168肯定不陌生。螺嶺外國語,小戶型上車盤。

    據中介介紹,是一位香港的業主一次性放了4套房源出來,因為急用錢,所以誠心出售。

    掛出來沒幾天,目前有3套已經有買家付了定金。兩套以總價138萬成交,低樓層的那套是135萬成交,還剩1套在賣。

    來源:鏈家網

    這套建面約19.18平的單房,進門就是臥室,廚房設在陽臺上,旁邊是洗手間,有窗戶,洗手間的采光、通風都可以。4梯29戶,3樓有空中花園,2005年的房子。

    總體來說,這套房源還是可以的。

    業主一口價138萬,紅本滿五,學位未用。

    單價約7.19萬/平,目前里面是有租客在住。如果買來不是自住,可以繼續和租客簽約,1800元/月。真的誠心買的話,可以和業主再談談價。

    以首套3成來計算,首付約42萬,月供4000多。

    這個價格,確實是很筍。有朋友在2020年也買了19平的戶型,當時200多萬買的。

    據了解,東門168的單房租金在2000元/月左右。我們也查了一下,目前鏈家官網掛出的租金也在1800-2200元/月之間。

    鏈家網官網數據顯示,東門168近30天1040次帶看,可見這個樓盤的熱度很高。

    來源:鏈家官網

    目前正在出售91套,近90天成交4套。

    放賣的房源不少,但這套筍盤應該很快就能消化掉

    高峰期曾賣到16萬/平

    螺嶺+深中,東門168還要爆發一波?

    東門168位于羅湖東門商圈,周邊生活配套成熟。出行也方便,附近地鐵站有曬布、湖貝、老街等。

    東門168的二手房參考均價為75800元/平,這個樓盤最大的賣點就是學校,帶螺嶺外國語的學位

    淘房志現場實拍

    螺嶺外國語實驗學校(螺嶺小學)是羅湖區的排頭兵,學位一直很緊張。它是深圳的重點小學,也是廣東省一級學校,分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。

    螺嶺外國語實驗學校的生源和學校的口碑在羅湖都是較好的,所以該學區一直是羅湖片區學位房交易量最活躍、上漲較快的區域。

    淘房志現場實拍

    周邊學區房價格也存在兩極分化,像東門168、華隆園這樣的二三十平的小房子,面積小、總價低,相對來說更好上車。

    還有一些是真正適合居住陪讀的房子,如繽紛時代家園等,有一定的居住面積,加上有的帶花園,總價就要高不少。

    東門168成交熱門主要是20平左右的小戶型,大都是投資客買來投資,或家長單純用于學位。

    看到135萬的價格,不知道之前的買家作何感想。當然了,這也只是個例。

    2020年上半年的時候,該樓盤的成交單價普遍還在7-8萬。到2020年12月,東門168的成交單價破12。

    來源:鏈家網

    在高峰時期,19平的單房曾以總價310萬成交,單價約16.1萬/平

    據了解目前東門168普遍的掛牌單價在8.5萬/平以上,有所回落。

    價格變動這么大,主要還是受學校+舊改的影響。

    旁邊的華潤湖貝舊改還會代建一所九年一貫制學校,之前有消息傳是螺嶺+深中合作辦學。

    等到這個學校真正揭曉的那一刻,到時這一片的房價肯定又會有波動。

    淘房志現場實拍

    長遠來看,東門168確實具有成長空間,無論是旁邊華潤湖貝舊改,還是學區的加持,投資這個房子不會出錯。

    這套筍盤應該要不了多久就會成交。

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