資本圓桌快訊 | 周昕宇：過去投資依賴財(cái)報(bào) 住宅銷售財(cái)報(bào)容易失真

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2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在香港召開，會(huì)議主題為“趨勢與重啟”。

在以“信用重構(gòu)，讓投資更明白”為題的演講中，晨曦控股總裁周昕宇表示，信用回歸資產(chǎn)，讓資產(chǎn)回歸現(xiàn)金流，是其在做房地產(chǎn)投資，無論做住宅投資，還是不動(dòng)產(chǎn)投資，所有人都會(huì)關(guān)注的一個(gè)核心底層邏輯。

他表示，過去投資一直會(huì)依賴于財(cái)務(wù)報(bào)表，地產(chǎn)企業(yè)特別是住宅銷售的財(cái)務(wù)報(bào)表，非常容易失真。第一有經(jīng)營周期和報(bào)表的結(jié)轉(zhuǎn)周期，房子賣完了不結(jié)轉(zhuǎn)利潤，可能有大量的GMV項(xiàng)目出表并表，讓一個(gè)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表完全反映一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況和償債能力是非常難以分析的。如果不看項(xiàng)目，通過財(cái)務(wù)報(bào)表就是盲人摸象。

他指出，自己做項(xiàng)目會(huì)發(fā)現(xiàn)拿地時(shí)需要快速判斷土地的價(jià)值，土地的價(jià)值背后就會(huì)形成一些核心指標(biāo)，總投資、總貨值、利潤率，包括內(nèi)部收益率、靜態(tài)回收期等等。