年報看點：中駿錨定“一體兩翼”戰略，擴大差異化競爭力

一體兩翼戰略協同、財務結構穩健可控，這是中駿集團長期以來的發展主旋律。2021年，中駿集團“一體兩翼”戰略進入第五個年頭，始終保持戰略定力，依托戰略的持續深化落地，深耕一二線城市，在全國各地構筑城市量級的未來作品。

3月30日，中駿集團發布2021年度業績報告，報告顯示，中駿2021實現合約合同銷售1045億元，收益377億元，毛利82億元，毛利率21.7%，年內溢利37億元，應占核心溢利31億元，展現出業績穩健增長的長期態勢。同時，中駿十分注重股東利益，2021年股息每股港幣18分，累計派息46億元人民幣；股息率13.7%，同比上升5.2個百分點，股本回報率為14.4%。

經營效益持續向好的同時，中駿集團三道紅線持續穩定綠檔，其中剔除預收款項后的資產負債率為67.3%，凈負債率為70.7%，非受限現金短債比為1.0，呈現出優質、靈活、安全、穩健的發展態勢，走出了一條韌性生長的新道路。

“一體”行穩致遠

在宏觀經濟增速和房地產市場雙雙下行的2021年，房地產行業告別了昔日野蠻生長，迎來了重新洗牌的地產大變革時代。過去的一年里，中駿集團在以住宅為“一體”的模式下實現了規模上有質量的增長，同時在購物中心與長租公寓“兩翼”發展上也有亮眼的市場表現。

在住宅開發領域，中駿集團已形成了“天”字系為主的高端系列產品，通過精準細分并定義客戶的價值觀和居住夢想，以區域擇址、生活方式、服務系統三大維度，構筑天系自身的價值體系，形成了良好的市場口碑。

從廈門到北京，再到上海，中駿TOP級“天”字系產品以苛刻之至的擇址觀，以及“天”字系極具內功修為的深刻產品力，匠筑城市塔尖人居。如廈門中駿天峰、中駿天譽、中駿天宸、中駿天禧；北京中駿天宸、中駿西山天璟；上海中駿天悅等眾多項目均已成為當地高端住宅的標桿。

以口碑為基礎，中駿集團持續堅持長期主義，在土儲戰略方向上，中駿集團重倉長三角經濟圈、海峽西岸經濟圈及粵港澳大灣區經濟圈，瞄準上海、北京、杭州、天津、寧波、濟南、嘉興、鄭州、蘇州、深圳、南通、廣州、合肥、佛山、廈門、泉州、汕頭、成都、昆明、重慶、南昌、福州22個戰略核心城市，緊跟國家經濟發展方向，牢牢把握行業未來發展趨勢。

目前，中駿于長三角經濟圈土儲成本占比為37%，海峽西岸及粵港澳大灣區經濟圈占比29%，三大核心經濟圈的總占比達66%。這三大經濟圈代表著中國經濟發展的未來方向，蘊含著強大的潛力和多重機遇，充分體現出中駿集團深耕核心經濟區一二線城市的決心及未來業績增長的巨大潛能。

雖然中國房地產市場的調控環境整體收緊，但中駿始終遵循戰略拿地，持續深耕高能級區域，并規劃構筑城市量級的未來作品，不斷增強自身發展韌性、發展質量和抵御風險能力。

“兩翼”增長強勁

購物中心和長租公寓作為中駿“一體兩翼”戰略中的“兩翼”，近年來發展勢頭強勁，成長性持續向好，已成為集團業績增長的重要驅動力。數據顯示，截止2021年12月31日，中駿商管已在全國布局60個城市，實現255個管理項目。

2021年年報披露，中駿商管收入12.3億元，同比增長53%；毛利5.8億元，同比增長63%；應占核心溢利3.0億元，同比增長84%。

營收及利潤全面增長的同時，中駿世界城在全國各地布局32個購物中心，截至目前，已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目，形成都市流行、品質生活和都市奧萊三條產品線。其中，去年12月集中開業的平頂山、張家港、泰州、河源4座世界城，取得了近100%滿鋪開業的優異表現。

作為領先的智慧生活提案者和引領者，中駿商管正持續聚焦在智慧商管、智慧物業賽道，通過智慧商業數字化賦能，兌現并持續提升商業經營能力。

方隅公寓作為中駿集團旗下長租公寓品牌，在去年5月正式將品牌“FUNLIVE方隅”更名為“方隅公寓”，并發布“高檔一居，租方隅”的定位語，體現了方隅公寓占據中高端公寓市場的發展決策。

憑借“基金管理+數字化連鎖運營”模式，方隅公寓目前管理房源34819間，其中80%分布在一二線城市，穩定運營的一線重資產項目全年平均出租率超92%，同比租金漲幅超15%。在基金合作方面，方隅與3大基金合作成立13.8億美元的投資平臺，共計已投資8個長租公寓項目，投資總額達68億元人民幣。

2022年或許又是不平穩的一年，中駿集團將繼續堅持“一體兩翼”戰略，根據市場環境對實施路徑優化迭代，落地穩健投資，強化主業優勢、夯實“兩翼”發展，深筑企業穩健發展護城河，持續為社會經濟發展、為投資者創造價值。