在這個成都最熱點的TOD 板塊里，龍湖光年天街TOD 大城，從中軸占位、雙軌交匯、到天街鉅制，從“造城”、“營城”到“活城”布了一盤大棋，造就商業新格局。

PART01 城東主軸|TOD+天街的城市綜合體

一條中軸，串聯城東地標

(資料圖片僅供參考)

在城市發展中，有個“板塊崛起”定律，就是位于中軸上的板塊，憑借中軸動力引擎，強勢崛起。而同時，那些位于中軸上的住宅、商業、寫字樓等，價值含金量，也與日俱增。

龍湖光年所在的東大街正是如此。從春熙路伊始，串聯太古里、蜀峰468、以及龍湖光年約180m光年魔方等地標，每一個皆是成都走向國際的封面。走在這樣的中軸上，很容易就聯想到上海陸家嘴、杭州錢江新城等國際大都市的模樣。

△區位意境創想圖

一脈雙軌，主城極速轉換

龍湖光年之所以選擇在行政學院TOD板塊打造，不僅是看中了中軸的價值潛力，更在于這里擁有難以替代的多維出行方式。

這就要從行政學院的區位優勢說起了：在地理位置上，行政學院TOD板塊地處東大街沿線，與攀成鋼、金融城僅7km左右，妥妥的“黃金三角”。通過三橫三縱主干道，快速串聯城市各個交通節點。

△意境創想圖

龍湖光年的誕生，就是龍湖提前預見行政學院TOD板塊價值后的精準落子。

行政學院TOD作為成都綜合性開發TOD中少有的土地出讓完備、且已進入建設階段的項目，這里鏈接起了成都核芯的高價值區域。

城市資源的延續與匯聚，讓行政學院板塊的價值潛力急劇拉升：有TOD發展的城市高度，有蜀峰468的建筑高度，有三圣鄉的生態的高度，可以說龍湖的預見，賦予了光年持續高光的城市價值。

△成都行政學院TOD效果圖

而龍湖TOD的差異化，更在于每個TOD項目都不是簡單的復制，龍湖善于在城市TOD象限下，因地制宜的主動創造。

就如龍湖光年，首先結合行政學院TOD自身的特點，在“站城一體”的設計理念，“一核、一心兩軸三組團”的規劃下，充分考慮高密度商業與大尺度公園和諧共融，因地制宜布局四大業態，與行政學院TOD形成社區與社會的“超級鏈接”，重新構建起城市商業、生態、居住的全新路徑。

△龍湖光年展示區實拍圖

軌道建立、商業先行、居住升級，軌道交通、購物中心和品質空間，猶如三個不可或缺的激活碼，激發出龍湖光年的多重價值。

未來，在龍湖光年的生活，出行、居住、購物、娛樂能真正緊密聯系在一起，常住人口和來往的人流匯聚反哺商業的繁榮。在這里，多維交通馳騁，配套設施齊全，自然生態優美，一個交通樞紐+龍湖天街商圈+高品質生活住區+高流量全業態消費的醇熟生活大城全新而生。

△龍湖光年鳥瞰效果圖

由此可見，龍湖TOD的不同，就在于其是建立在多維融合的城市運營能力基礎之上的創新。在TOD這一多核CPU中，龍湖旗下的地產開發、商業投資、空間服務等航道，均可作為插件靈活適配在不同的需求上，也將以TOD+天街的模式，創造出生活價值和商業價值高度融合的城市生活共同體。

PART02 天街加碼|革新城東商業新格局

一座天街的落地，成為了承接城市人群的生活容器。

龍湖天街，在成都已經成為了迭新各個區域商業的一個符號。2010年，龍湖在成都落地了龍湖三千集天街，打開了建設路商圈的繁華序幕，讓建設路板塊一躍成為成都重要的商業中心。此后，龍湖商業在成都一路進擊：

2018年，西宸天街開業，在成都西二環，龍湖首度打開了成都TOD的商業格局，實現公園-商業-軌道的緊密連接；

2019年，濱江天街開業，在城東的“黃金十字路口”率先實現兌現，刷新了成華區的城市界面，打開了區域新的生活體驗。

2020年9月，擁有12萬平方米的商業體量的上城天街開業，定位“城中美好生活歡聚地”，作為集休閑娛樂、購物、親子于一體的城市服務空間。

△西宸天街及街區實拍圖

△上城天街及街區實拍圖

幾乎每一座龍湖商業的落地，都承載著區域發展的需求和使命，并且以先區域一步的眼光實現領跑。

在全國發展了21年的龍湖商業，已經形成了“一座天街改變一座城市”的超級影響力，這是品牌與城市的雙向成就，以城市為天街提供舞臺，而天街的商業因子為區域注入活力。而這一次，成都第12座天街——驛都天街，則是為區域帶來了更多高光。

驛都天街建面約14萬方，整體打造分為三個主題性景觀節點，分別是名為“光印漣漪”、“蜀光印記”的A、B雙館，以及一條名為“時光之樹”的空中連廊，作為天街雙館的中心連接樞紐。

△驛都天街空間布局示意圖

天街整體空間分為地下3層與地上5層，坐擁成都天街中面積最大約700㎡的LED屏，打造出嶄新的外立面，構建最前端的建筑藝術。

△驛都天街示意圖

除此之外，全陽光滲透式光廳將在這里落地，未來也將成為網紅打卡地。在這里，超級慢行系統滲透公園、商業、住區，實現產業功能集聚，真正做到入則寧靜，出則繁華。

同時，在這座地標級商業旁的龍湖光年“天街小金鋪”也在火熱發售中！

PART03 百萬客流|城市級規劃強大人氣磁場

這次推出的鋪子可以說是資產配置的良性選擇，原因如下：

1、雙地鐵+天街的配置也為街區商鋪帶來了海量的客流資源。

地鐵2號線日均100萬人次客流，周邊1公里范圍內常住人口13萬人，3公里范圍內50萬人，覆蓋60多個成熟住宅；未來2-5年預計新增50大社區，等到以龍湖光年為核心CBP的建成，預計新增10多個商業體，預計新增商務人口10萬。

龍湖光年天街鋪，也將得到這座約14萬方超級商圈的賦能，背靠天街磅礴消費人群，潮聚千萬客流，與天街24h全時態全業態互補。

△龍湖光年意境創想圖

2、建面約30-90㎡天街小金鋪硬核的產品力。

約6.6米層高，約4.2-5.4米開間，零公攤、大外擺，可做餐飲業態，真正做到小空間大鋪面、小商鋪大生意，讓這里成為客群涵蓋住宅、商務、酒店民宿及大學城多元人流的、城市地標級別商業街區。

△龍湖光年商鋪實拍圖

3、本次在售的A8的商鋪，位于黃金十字路口，首付約45萬起。

地鐵＋公園＋購物中心的設計，把慢節奏的人群停留在商圈內，再以龍湖一直以來強勢的招商運維能力，從前期業態規劃到中期助力業商經營以及后續運營推廣可以說是全流程的護航資產的運行。

在這些安全感的基礎之上，龍湖的每一個街區，也會帶來更多各自獨有的特色與期待之外的驚喜，這次的光年小金鋪已經加入了麥當勞、茶百道等實力品牌入駐，未來將會打造城東的潮流街區標桿，值得期待！

△街區商業示意圖

同時龍湖光年項目的另一大商辦產品——天街百變LOFT，正在熱售中。

單價約8999元/㎡起，建面約27-45㎡的天街精致小戶，約4.2m挑高+約3.3M開間，隨心打造工作室、民宿、酒店、教培等多元業態。

△天街百變LOFT樣板間圖/效果圖