7月樓市政策信號密集，專家稱實際效力或將在本月陸續顯現

8月16日，國家統計局發布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

針對本月70城價格變動情況，多位業內人士表示，樓市目前整體還處于下行階段，房企企穩回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月才能顯現。

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新房方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

58安居客研究院院長張波分析稱，一線城市房價下行持續，雖然新房價格北上環比上漲，但新房受供應結構影響較大；同時，二線城市成都、海口等地的新房房價環比依然小幅上揚，但市場觀望情緒已經開始蔓延。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導致降首付政策在不同城市的效果差異度依然較大。

“三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應不明顯，主要緣于本次調整需要由點及面，由一二線到三四線逐步擴展開來，政策還需“應出盡出”，才能形成一二線帶動三四線復蘇格局。”張波補充道。

二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波表示，二手房市場上一線四個城市房價全面下行，廣州環比下降比例最高，達到1%。這也體現出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當，市場大概率會有序恢復。

同時，張波指出，二線城市的房價下行也值得重視，以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環比下滑。

對于價格下跌的主要原因，貝殼研究院分析稱，主要是市場上供需關系發生了變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續累積擴容。但需求方面，銷售持續減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

總體來看，張波表示，目前中央對樓市的定調已經發生重大變化，明確市場供求發生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。8月包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。