廣州擬對住宅半開敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬

(資料圖)

北京8月2日消息 8月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。《征求意見稿》提出，為改善群眾居住品質(zhì)，擬對住宅半開敞空間半算計(jì)容比例適當(dāng)放寬，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽臺(tái)等半開敞空間。

據(jù)悉，2018年12月1日起實(shí)施的《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》將于2023年11月30日屆滿，本次《征求意見稿》是對原《辦法》的修訂，此修訂適當(dāng)放寬住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間的不計(jì)容比例。

具體來看，《征求意見稿》增加了多種不計(jì)入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C(jī)房、水箱間及人防報(bào)警間；納入規(guī)劃條件或經(jīng)供電部門確認(rèn)的供隧道管理使用的供配電用房、供電動(dòng)車充電設(shè)施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房；市政、交通設(shè)施上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目的蓋下市政、交通設(shè)施及其與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設(shè)施；符合全市有關(guān)規(guī)定不計(jì)算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

同時(shí)，《征求意見稿》提出，鼓勵(lì)住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽臺(tái)等半開敞空間，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計(jì)容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設(shè)置一個(gè)滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)，不限制其進(jìn)深。

此外，《征求意見稿》將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計(jì)不大于本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積的比例由原3%放寬至5%，其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑關(guān)于公共開放空間的容積率計(jì)算規(guī)則與辦公類建筑要求一致。為體現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持，同時(shí)體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導(dǎo)向，放寬工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）首層公共開放空間不計(jì)容，保持首層以上公共開放空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。