2月百城新建住宅價格止住“7連跌”，部分熱點城市市場活躍度提升:當前訊息

3月1日，中指研究院發布《百城價格指數報告》，2月百城新建住宅價格環比持平，止住“7連跌”態勢；二手住宅環比跌幅較1月收窄0.10個百分點。

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報告顯示，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比持平，止住“7連跌”態勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。

中指研究院指出，從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續回落；部分熱點城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優化疊加學區房置業窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優質房源業主掛牌預期回升。

從漲跌城市個數看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年2月，26個城市新建住宅價格環比上漲，45個城市環比下跌，29個城市持平。二手住宅方面，31個城市二手住宅價格環比上漲，68個城市環比下跌，1個城市持平。

具體而言，2月，各梯隊城市新建住宅價格環比表現各異，其中一線城市環比繼續微幅上漲，二線城市環比止跌轉漲，三四線代表城市環比繼續下跌，但跌幅有所收窄。

2月，26個新建住宅價格環比上漲的城市中，成都、長沙新建住宅價格環比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房價格環比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內，其中上海環比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個城市環比持平。

45個新建住宅價格環比下跌的城市中，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個城市跌幅在0.1%以內。

二手房方面，一線城市二手住宅價格環比止跌轉漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環比下跌0.01%，三四線代表城市環比下跌0.11%，環比跌幅均較上月有所收窄。

31個二手住宅價格環比上漲的城市中，三亞、上海環比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、海口等12個城市漲幅在0.1%以內。2月，湛江二手住宅價格與上月持平，持平城市數量較上月減少3個。

68個二手住宅價格環比下跌的城市中，張家港、洛陽等5個城市環比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個城市環比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個城市跌幅在0.1%以內。

展望未來，中指研究院認為，樓市政策環境預計將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控。供給端則將繼續加大對優質房企的金融支持力度，滿足行業合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，預計后期全國房地產市場將逐步企穩。