首套房貸利率跌破4% 買房時機來了？

2月2日，還在觀望中的買房人，在這個春節過后迎來了頗有吸引力的“利率大禮”。

自今年1月央行、銀保監會宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，已有多地調整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等更高能級城市蔓延。資料圖：參展商售樓人員向顧客介紹樓盤。

房貸利率邁入“3時代”，有買房人“坐不住了”

(資料圖)

“即日起，南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整后利率下限為LPR(貸款市場報價利率)減60個基點。按照現行LPR，我市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。”2月1日，廣西南寧市住房和城鄉建設局網站“官宣”了房貸利率下調的好消息。

“過年前就聽說了些消息，年后就有銀行開始陸續運作了?！蹦蠈幰粯潜P銷售人員孫先生對中新財經記者表示，有些銀行二套房的貸款利率也降到了4.9%左右。

貝殼研究院監測數據顯示，3.7%的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。

孫先生對此頗為感慨：“兩三年之前，南寧的首套房貸利率最高能達到6.1%，在全國也算高的。這兩天還有很多在‘高位上車’的客戶跟我說，大腿都拍麻了，現在二套房利率都比當年首套房的低了?！?/p>

“昨天還有客戶給我打電話，他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款，不過現在還沒有放款，來問我能不能按3.7%走，我還是建議他馬上聯系銀行經理。”孫先生說。

更為著急的顯然是正有打算買房的人們。孫先生表示，最近幾天很多意向購房者明顯更著急想要盡快定下來。除了想趕上這波利好，也有人擔心開發商會因為行情走熱而調價。

同樣在這兩天迎來利率調整的還有福建廈門。“我們是從1月31日開始調整的，首套房貸款利率從原來的LPR-20基點調整到LPR-50基點，也就是3.8%。”廈門一房產中介夏女士對記者介紹，假設申請了30年的100萬元貸款，等額本息的還款方式，每月能省下170余元。

夏女士同時強調，這次主要是針對首套房的定向利好，因為目前二套貸款利率還是LPR+80基點，即5.1%的利率，兩者差別還是比較大的。資料圖：眾多樓盤。 張一辰 攝

已近20城調整利率下限，更多城市或將跟進

經歷了2022年三次共35個基點的下調后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。

央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，新一年房貸利率調整的高峰期已然到來。

中指研究院1月31日發布的數據顯示，據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

依據動態調整機制政策規定，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

“從城市分布來看，春節前，下調房貸利率的多以三四線城市為主；春節后，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主，其中不乏省會城市和重點二線城市?！敝T葛找房數據研究中心指出。

對于未來更多的調整，上海易居房地產研究院統計認為，二線城市中的太原、沈陽、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、?？诤唾F陽等地，三四線城市中的柳州、三亞、日照、承德、溫州、中山、張家口和贛州等地，都有對房貸利率進行下調的需求。

“房貸利率的下降屬于供需兩端一攬子調控政策的一種，還是要與其他政策結合起來發揮作用。預計后續還有其他城市跟進，而且首套房貸利率還會下降?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。