?遼寧大連：明年1月1日起，契稅最高稅率由4%調降至3%

據遼寧省大連市人民政府網站12月29日發布的消息，明年1月1日起，大連市契稅最高稅率由4%調降至3%。

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2023年1月1日起，居民在大連承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地權屬，以及單位承受房屋、土地權屬的契稅稅率由現行的4%調整為3%，至此，大連契稅最高稅率由4%調降至3%。

這一調整是根據遼寧省人大常委會批準省人民政府提出的《遼寧省契稅具體適用稅率的調整方案》（以下簡稱《方案》），該《方案》規定，遼寧省契稅適用稅率為3%，自2023年1月1日起施行。大連市契稅稅率按《方案》規定執行。

據介紹，本次政策調整涉及的范圍包括四種情形：一是居民在大連承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地權屬；四是單位承受房屋、土地權屬，這些契稅應稅行為由原來適用4%稅率調整為3%，下降幅度達到25%，單位和個人的稅收負擔大大減輕。

對于2016年《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）中關于“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”。這一政策未作調整，仍然繼續執行。

今年5月20日，大連市發布新政，二手房不限購，非戶籍居民無需12個月社保可購房。

大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發布的《關于促進大連房地產業健康發展和良性循環的通知》明確，居民家庭在中山區（不含東港商務區）、西崗區、沙河口區購買商品住房實行限購政策；非限制區域住房套數將不計入總套數；在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

大連戶籍居民家庭（含部分家庭成員為大連戶籍居民的家庭）在限制區域擁有2套及以上住房的（規劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區域的商品住房。對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數。

對非大連戶籍在限制區域內購買新建商品住房的，執行大連戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非大連戶籍家庭來連生活、就業。

在滿足合理的剛性和改善性住房需求方面，大連戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數認定按照申請家庭整體可購買的總套數確定；居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制；大連戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；大連高層次人才、城市發展緊缺人才，可按家庭需求在限制區域內購買住房，不受房屋套數限制。

根據大連市12月27日發布的1-11月份經濟形勢媒體吹風會內容，1-11月份，大連全市固定資產投資同比增長7.6%，與1-10月份持平，高于全國2.3個百分點。分領域看，基礎設施投資同比增長30.1%，制造業投資增長48%，房地產開發投資下降15.2%。1-11月份，大連全市商品房銷售面積409.7萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-10月份收窄1.9個百分點；商品房銷售額512.2億元，下降39.7%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點。