濱海新區核心區中部新城控規草案公示 今亮點

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日前，市規劃資源局網站發布了控制性詳細規劃草案公示，在濱海新區核心區中部新城片區打造港產城融合示范區，面向社會公開征求意見。公示時間為30天。

據了解，此次規劃范圍位于濱海新區核心區南側中部新城片區，東至海濱大道，南至物流北路，西至中央大道，北至津沽一線，以閘南路為界，總用地規模約556.92公頃。有B1和Z4兩段地鐵線路穿過該區域，并設有兩個主要地鐵站點。

根據公示草案，該區域規劃主導功能為居住、商業以及公共管理與公共服務；規劃定位為以戰略性新興科創產業為動力，以軌道交通線網與站點為基礎，以藍綠交融的人居空間為本底，打造為集品質引領、服務賦能、創新頤業于一體的濱海新區港產城融合示范區。草案提出，嚴格控制用地規模和建設總量。規劃合理確定人口規模，落實宜居城市定位，人口密度控制在0.83萬人/平方公里，規劃總人口為4.6萬人，主要承接臨港、南疆港等周邊工業園區產業人口。同時，嚴格控制建設用地規模，結合濱海新區國土空間總體規劃、土地利用總體規劃等要求，規劃城市建設用地控制在530公頃左右。規劃居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地等地上建筑總量控制在560萬平方米以內。

公示草案明確，規劃形成雙核雙帶“三區、三廊、三極”的規劃空間結構。三區是指共享生活區、港航物流區和汽車園區；三廊是濱河商業與生態休閑廊、智慧生活走廊和中央大道及海濱大道生態廊；三極是指綜合服務中心極、智慧生活中心極和創新共享中心極。科學布局各類用地功能。其中，結合現狀及居住區15分鐘生活圈緊湊布局，規劃居住用地面積約為130公頃，結合居住區15分鐘社區生活圈模式，均衡布置居住區教育、醫療、衛生、文化、體育、養老等服務設施用地，為居民提供社區配套服務；規劃商業服務業設施用地面積約為38公頃，主要結合軌道站點及大型公共空間布局；規劃公共管理與公共服務設施用地面積約為24公頃，主要結合中心綠地及居住區布置；產業用地主要為一類工業用地（新型產業用地），面積約為5.5公頃，主要布局在大沽河綠廊一側，作為區域產業研發、辦公、配套的承載空間；混合用地（指復合型用地類型，可以兼容新型產業、商業功能，作為完全混合用地，也可作為單一類型用地進行使用）面積約為21公頃，主要布局在中央大道一側。規劃留白用地面積約為19公頃，布局于規劃范圍東側，為區域未來發展預留彈性空間。

在公共設施規劃中，公示草案提出，按照15分鐘生活圈要求落實各類配套設施，考慮區域及人口規模需求，規劃醫院、文化中心以及體育場館等城市級公共服務設施。規劃鼓勵將5分鐘生活圈設施集中設置形成鄰里中心，15分鐘生活圈設施相對集中設置形成社區中心。規劃完中、小學、幼兒園、文化活動中心、社區文化活動站以及綜合醫院、社區衛生服務中心、社區衛生服務站、體育場館、老年養護院、托老所等，同時結合5—10—15分鐘生活圈規劃大、中、小型多功能運動場地。