山東沂水：政府可直接購買市場存量房源用作人才租賃住房，促進房企資金回籠

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11月22日，澎湃新聞從官方微信公眾號“沂水住建”獲悉，為不斷改善房地產市場供需結構，保障房地產市場平穩健康發展，近日，山東省臨沂市沂水縣印發《關于進一步促進沂水縣房地產市場平穩健康發展的政策措施》（簡稱《措施》）。

在加大住房公積金支持力度方面，《措施》明確，借款申請人和配偶均符合申貸條件的，公積金貸款額度上限由60萬元提高至80萬元。“商轉公”貸款和單繳存職工申請住房公積金貸款的，貸款上限為50萬元。

對繳存住房公積金確有困難的企業等用人單位，可依法申請緩繳住房公積金，或在與職工充分協商的前提下，降低住房公積金繳存比例，期限不超過12個月。鼓勵對符合當地住房公積金貸款申請資格的新市民，在本市范圍內的住房公積金貸款，在貸款審核和還貸提取等方面，實行同城化待遇。

《措施》提及，落實人才住房政策以及實施人才租賃住房以購代建。政府可直接面向商品房市場購買部分小戶型存量房源，用作人才租賃住房，加快商品房庫存去化，促進房企資金回籠。

在支持剛需群體購房方面，《措施》提及，鼓勵開發企業靈活開展團購住房等讓利促銷活動。篩選優質房企和房源，面向教師、醫護工作者、現(退)役軍人、公安干警、應急救援人員等群體，實施精準對接，設立“特價房優惠超市”，優化交易服務，加快商品房庫存去化。

同時，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。

對于受新冠肺炎疫情影響經營困難的房地產開發企業，可按規定申請緩繳住房公積金，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

《措施》還提到，優化土地供應。推出一部分設施配套全、位置相對優越的商住地塊，合理確定起拍價，增強房企拿地積極性，提振市場信心。 同時，加大對央企招引推介力度。鼓勵央企獨資或與地方企業合資開發建設商品房項目。